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2010年09月07日

中環舖呎價首破21萬

會德豐大廈地舖以4328萬元易手。

【本報訊】商舖市場備受各路資金垂青,買賣氣氛暢旺,本港主要核心區中,舖位價格略為落後的中環,近期亦開始起動,繼錄得大手成交外,呎價首度衝破20萬元。會德豐大廈地下一個面積205方呎地舖,以4328萬元易手,呎價21.11萬元,貴絕中環。

實用面積205呎 賣4328萬

上述中區呎價舖王為會德豐大廈地下A1舖位,建築面積280方呎,實用面積205方呎,以4328萬元易手,實用面積呎價高造21.11萬元,為區內首度有舖位呎價超越20萬元,成為新指標。舖位現由找換店承租,月租10.5萬元,回報2.9厘。原業主於94年斥1610萬元購入,獲利2718萬元,升值1.7倍。
中環之前呎價最高的舖位為德己立街17至19號地下1至1A號地舖,07年以1.7億元成交,呎價16萬元,最新成交較舊紀錄高出接近32%。雖然是次成交破頂,但中環的舖位呎價仍較尖沙嘴、銅鑼灣及旺角的51.5萬至69.55萬元相距甚遠。
第一太平戴維斯投資部董事馮樂成分析,由於中環最核心舖位俱由大業主持有收租,可供出售的舖位除地點稍次外,面積亦較大,故此呎價難造得太高,上述舖位為區內核心地段罕有蚊型舖,故呎價能創出新高。
近年舖價落後大市的中環,今年開始重獲投資者注視,更吸引從未入市工商舖物業投資的震雄集團(057)創辦人蔣震及有關人士,以4.38億元購得皇后大道中110至116號永恒商業大廈地舖,成為區內歷來最貴舖位。

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