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2011年10月15日

新界筍盤:屯門卓爾居 靚裝景開揚

卓爾居座落屯門市中心以北,前臨屯門河道及港鐵西鐵線架空路軌,背靠大興邨及鄧肇堅運動場,普遍單位享有開揚視野,其中向屯門河道兼擁有東南座向的單位,更屬樓王之選,惟樓價亦最高,稍為相宜的靚景之選是向西北眺望運動場的單位,樓價差幅約5至10%不等,視乎內櫳裝修而定。

卓爾居6座大廈一律每層8伙,C至F室屬前排向屯門河道,朝向大興邨的A、B、G及H室則屬後排,當中不同座向的景觀略有差別。
介紹的一伙為後排向西北偏北單位,前臨仁愛堂游泳池,不遠處是鄧肇堅運動場,旁邊是大興邨及建生邨一帶樓群,遠方山嶺起伏有致,景物豐富,視野開揚,不比前排東南座向單位的屯門市中心一帶樓群及遠山景物遜色,就只差在座向一環之上,尤其悶熱天氣下難免會有西斜難奈的感覺。

15萬翻新 內櫳企理

此戶景色以後排單位而言亦特別開揚,皆因座落極高樓層。祥益地產高級營業經理胡志偉指出,現時後排極高層享運動場遠山景的單位,放盤不足10個,一律為600餘方呎兩房單位,開價由350萬元起。介紹單位叫價360萬元,全因內櫳裝修企理,業主表示,近年才斥資15萬元翻新,除了悉心粉飾地板牆身以至假天花,連廚房浴室亦大部份重新建構,整體觀感仍然配合潮流。
胡志偉續說,卓爾居後排單位一律為600餘方呎兩房戶,前排單位則兩房及3房戶各佔一半,以東南座向的極高層600餘方呎兩房戶作比較,現時放盤僅數個,最平開價亦達370萬元,可見座向對樓價的影響力。

兩房戶入場費285萬

屋苑現時整體上有100個放盤,800餘至900餘方呎的3房連套房戶僅佔約20%,開價由475萬元起,至於一律為600餘方呎的兩房戶,入場費285萬元。10月截至7日,屋苑暫未錄成交,9月份市場約錄得3宗買賣,包括頂層自製相連戶銀主盤成交。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Emily(StageModels)

卓爾居主要資料

地址:屯門石排頭徑1號
期數:2期
座數:6座
住宅樓層:37至38層(實際33至34層)
每層伙數:8伙
單位數目:1600個
建築面積:644至928方呎
實用率:77至80%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1998至2000年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎1.5元
設施:商場、停車場、平台花園及會所
校網:小學70網;中學屯門區

配套設施
購物搵食方便

卓爾居6座大廈分兩期而建,1至3座屬1期,建於獨立平台上,有通道連接至2期5至7座的平台花園。大部份住客會所設施均座落1期基座,2期基座則屬屋苑商場,形成1期居住環境較為獨立,2期購物搵食相對較方便的輕微差別。兩期住客共用的會所設施包括戶外泳池、室內運動場、健身室、桑拿等,屋苑商場則有超市、連鎖食肆、各類民生商舖等,可以簡單應付日常生活所需,想逛商場玩樂一番,則可以到屋苑前方的輕鐵蔡意橋站,乘搭輕鐵到屯門市中心,大型商場及文娛康樂設施齊備。

優點
‧普遍單位視野開揚
‧配套會所及商場
‧介紹單位屬極高層靚裝遠景放盤

缺點
‧搭港鐵要行遠路或駁輕鐵
‧鄰近工業區
‧介紹單位或會有西斜

同區供應
屯門站上蓋 將建2000伙

座落卓爾居以南約10分鐘步程的港鐵屯門站,其上蓋住宅項目預期2013年落成,由新地與港鐵合作,分兩期共建約2000伙,基座設有近27萬方呎商場,物業規模較06年開售的豫豐花園還要大。項目1期涉及1091伙,分層單位面積由600餘至1200餘方呎,主打3及4房大單位,雖然今年初已申請預售,但推售步伐緩慢,加上近期市況低迷,市場估計最快亦要明年初才可望應市。

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