【移居日本●專題】日本不接受投資移民 物業中介︰想落地生根要學日文

更新時間 (HKT): 2019.12.22 11:46
林飛龍建議客人做實業才較有機會獲得簽證,居留日本。

協助港人購買日本物業的中介透露,受社會氣氛影響,近3個月查詢移民日本方法的港人較去年急升,當中不少人對居住香港感到不安、對未來感覺灰暗,打算透過置業經營旅館,申請經營管理簽證移居日本。物業中介強調,認為置業可以移居日本的想法完全錯誤,因日本並沒有投資移民法例,日本東京亦已在2018年後收緊簽證批核,透過經營旅館或Airbnb取得簽證已接近無可能,建議打算移居日本的人經營實業,提高取得簽證機會。

日本直擊:廖梓霖

致匯日本不動產營業部部長林飛龍表示,過往的客人以投資為主,近3個月開始,大部份查詢者都盼望透過買屋或其他方法移居日本,「他們在香港本身有層樓,打算在日本購買的物業也不便宜,但大部份人都不知道買樓並不能移居日本。」

林飛龍強調,日本並不接受投資移民,可以取得日本中長期居留簽證的人士,主要分為開設公司經營實業、在日本就職、以及留學三類。他指,他大部份客人希望開設公司取得經營管理簽證,過往的確有人曾透過開設公司購買物業出租,以賺取租金收入的方式成功申請簽證,「他們會用公司名義購買物業,然後聘請日本當地人士工作,把租金收入用作出糧,逗留十年後便符合申請日本永住權資格。」他續指,不少外國人透過該方法鑽漏洞申請簽證,以致出現大量空殻公司。據他所知,東京都在2018年開始對經營管理簽證審批從嚴處理,基本上已無法透過買樓收租取得簽證。

打算赴日定居的港人,如不想在日本當「打工仔」、希望創業,林飛龍認為,做實業才會提高簽證獲批機會,「所謂房地產投資,在日本入國管理局的角度,其實很虛。」他指,近年日本湧現的珍珠奶茶店,或充滿異國特色的小食店,如雞蛋仔店,均屬於實業,他亦有客人透過經營貿易生意成功移居日本。

至於一直有指,投資500萬日圓(約35萬港元)創業即達申請簽證的基本要求,林飛龍指,500萬只屬資本金,增加簽證獲批機會,並不等於有500萬日圓開設公司便可取得簽證,他更指要真正做生意,500萬日圓未必足夠,最好赴日前準備足夠半年應用的資金,「如果起步只有500萬日圓,風險會很大,你要明白不是每盤生意都一定有錢賺,例如你開一間燒臘店,你裝修的材料費,可能已經用了400萬。」

要申請經營管理簽證,必須向日本政府呈交一份創業計劃書,林飛龍指,他會建議其客人親身撰寫計劃書,「要諗清楚創業究竟想做什麼,以購買房地產為例,除了出租,如果你用一部份地方做不同範疇的生意,例如開設餐廳,會提高簽證獲批的機會。」

移居外地屬重要人生決定,林飛龍建議有意移居日本的港人深思熟慮,「大部份客人的共通點都是對日本文化好喜愛,經常來旅遊。」他強調旅遊與生活屬兩回事,欲移居日本的港人必須要學習日文,「要落地生根,無可能一句日文都唔識,只講英文,在日本會無法溝通。」他笑指,有客人了解過日本情況後,照舊在日本置業,但打消移居念頭,「他們把日本的物業當成別墅、後花園,住一陣返回香港,然後又再回到日本,兩邊走。」

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner