【英國脫歐●倫敦直擊】脫歐後將加印花稅 港人趕尾班車掃倫敦樓

更新時間 (HKT): 2020.01.31 05:33

英國於本月31日脫離歐盟,不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的港人終於「出手」,令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。有港人買家表示,除因脫歐局勢已明,英鎊持續低水以及香港抗爭運動亦是重要考慮因素,加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅,不少港人買家決定搶在加稅前入市。有專攻港人市場的物業銷售員估計,本年第一季的個人成交單數可能比去年同期多一倍以上;亦有業內人士提醒,英國稅務十分複雜,準買家必須加倍留神,小心陷阱。

倫敦直擊 譚志輝

「投資英國物業市場根本無得輸,這是我在英這麼多年的觀察。」居英30多年的港人畢先生上周代表在港的六位親友在倫敦市中心視察其中一個剛落成的新樓盤,「不是只代他們看,我自己也想再入市放租,因為倫敦的物業市場這麼多年無論甚麼風浪來都是十分平穩上升,就算Brexit(英國脫歐)前途未明時其實也沒大跌,其實親友們去年已著我睇實個市,只是一時未敢出手。現在局勢明朗,他們都想出手啦。」

據英國統計署資料,英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調,當中10月按月跌幅為百分之0.3,按年計則仍是穩步上揚,只是升幅較高峯時的近9%低,但升幅持續放緩,截至去年11月,英國物業平均價為235,298鎊,按年升百分之2.2。而置業放租(buy-to-let)的平均回報率則為穩企百分之3.7。

畢先生當日視察的新盤(PRINCIPLE TOWER)號稱倫敦樓王,鄰近利物浦街火車站(Liverpool Street Station),即位於倫敦金融商業的中心地帶,與幾所世界頂尖大學如倫敦政治經濟學院(LSE)及倫敦大學學院(UCL)僅十分鐘車程,三房單位建築面積約為1,300呎,叫價250萬鎊(2,521萬港元),「你睇吓個180度倫敦景,咁嘅樓等於香港半山,依家講緊差唔多億億聲啦,加上英鎊水位低,對有能力嘅香港人嚟講係吸引嘅。」畢先生與太太站在單位內的觀景露台時談起香港情況,「加埋反送中呢大半年咁嘅亂局,依家仲可能嚟多場SARS2.0,咁有機會個人唔走住,都走住啲錢先嘅。」他表示親友基本上都是希望買入後出租,或待有需要如子女來英讀書或移民時才收回來自用。據倫敦現任市長簡世德(Sadiq Khan)兩年前上任時公佈,倫敦物業的空置率為百分之0.6,當中包括來自世界各地大富商用作投資的豪宅,此類物業絕不會放在市場出租,反映倫敦居所渴市的程度,故此在倫敦市中心凡有租盤推出幾乎馬上被搶走,不愁找不到租客。

發展商的銷售顧問蘇小姐表示,眾所周知華人市場近年是英國發展商兵家必爭之地,華人買家一直都佔三成左右,但事實上自保守黨於去年12月大選中大勝並敲定本月31日脫歐後,預約看盤的港人買家確實明顯增加,「華人買家由之前平均每天兩個到最近六至七個,大部份都是香港人。」她分析指除落實脫歐令海外買家信心大增外,趕在3月31日英國政府加徵海外買家印花稅前入市亦是一大誘因,「始終那是樓價的百分之三,不是很大的數目但還是有一定吸引力。」

目前英國政府並無向海外買家徵收額外印花稅,一直以來為國民詬病,批評政策令物業市場被海外熱錢炒高,令本土國民置業困難,尤其中國內地近年熱錢流入進一步推高樓價,令當局不得不正視。保守黨就在去年底大選時的政綱中特別提到,如執政將對海外買家額外徵收百分之三的印花稅。財政部首席祕書Rishi Sunak曾向《金融時報》表示,新稅項將每年影響約七萬宗交易,為庫房帶來額外1.2億鎊(12億港元)收入,將用以改善流浪漢的情況,「是時候讓本土國民置業時有果子吃,這將令過多海外買家的樓市略跌但更健康。」

新稅推行在即,有專攻港人市場的物業經紀向記者透露,「啲單多到做唔切」,很多香港買家只是托在英友人看盤甚至僅請經紀透過電話開視像會議後即下訂,「我估計今個季度我個人業績會至少比往年多一倍。」

另外因樓價相對宜人而深受港人熱捧的樓花Three Waters,銷售總監霍爾(Jon Hall)亦同意,脫歐時間確認後港人問價數目有所上升,「但老實說脫歐後無人知道會是怎樣,所以目前市場大勢仍在觀望,但我們知道倫敦始終是世界首屈一指的城市,脫歐或許是一個契機令她能進一步對全球市場開放,對此我是充滿期待的。」

雖然英國物業因種種因素看似吸引,但始終是重大投資,「扑鎚」前宜多加慎思。從事物業銷售多年的港人ELLY眼見越來越多港人希望在英投資物業,但有時未見考慮周詳,故近日在facebook開設專頁,希望提供更多簡單有用的資訊予準買家們參考,「例如很多港人覺得買ZONE 1至2區(即市中心)就一定可靠,但要注意倫敦是百年老城,很多地方像香港何文田和土瓜灣一樣,隔一條街的投資價值是天淵之別,所以不能只道聽途說,聽到是市中心就實無死咁。至少要找地頭蟲幫忙給意見。而事實上2區以外至到6區都有不少筍盤,價格可能更親民,但就是必須找長住倫敦的人幫眼才見真章。」

另外,英國稅務比起香港的複雜百倍,這亦是必須注意的事,在英國買樓,除了印花稅,還有可能要付遺產稅、住宅物業稅,若放租則必須繳交入息稅(Income Tax)。而海外買家出售英國物業後,亦要向政府繳付資產增值稅(Capital Gain Tax),林林總總不一而足,ELLY提醒準買家如欲提升投資回報,必須找資深中介或會計師了解最適合的稅務䇿略,「複雜的稅項中其實有很多是針對特定情況,大部份人都會誤會了遺產稅、市政稅的操作,很多情況其實可以免除,但也不必因此卻步,在英國找專業人士處理稅務是很常見,價錢亦十分相宜。」

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