WFH樓巿專題|在家工作改變國際大城巿住屋需求 倫敦人出走 東京人遷往巿郊

更新時間 (HKT): 2021.01.11 05:55

在武漢肺炎大流行期間不少地方封城,不少企業為保在封城期間繼續如常運作,急急推行在家工作,令在家工作在短短一年間成為潮流,不少分析均預期,在企業與打工仔經過接近一年在家工作洗禮後,已形成一股不可逆轉的趨勢,甚至慢慢成為常態,影響到不少國際大城巿的樓巿,例如英國倫敦、日本東京(詳情見另稿)、澳洲悉尼等地均出現民眾開始搬到巿郊的潮流。其中在倫敦,不少人希望「細屋搬大屋」,可以在自家佈置一個更舒適寬敞的辦公環境,五房物業成為搶手貨,倫敦人亦紛紛往郊區遷移,尋求更舒服的居住環境。

30歲女:住倫敦令我患上哮喘

在疫情封城、在家工作以及政府提供免稅優惠等因素影響下,不少家庭希望家居有更多空間,以及可以有綠化環境。倫敦居民今年在城外地區就購買了73,950間房屋,是四年來新高。30歲的巴克塔(Tania Bhakta)就與伴侶捨棄倫敦東部租賃的一房單位,前往肯特郡霍利菲爾德(Hollyfields)買下一間三房房子。她說︰「最大分別是我留意到這兒的空氣十分清新,我無法形容對我來說改變是多麼的大,住在倫敦令我患上哮喘,每隔一星期就會病。」她的伴侶邁克利德斯(Pantelis Mikellides)說︰「我們之前租住的單位沒有任何戶外空間,現在可以在花園遛連的感覺實在太好了。」

倫敦人「四散」料遷移潮持續至今年上半年

倫敦人往外遷移,而且越搬越遠,數據顯示,超過10年以來平均距離首次達64公里,有人搬往遠至劍橋或東至薩塞克爾的科爾切斯特(Colchester)、南抵布賴頓(Brighton),西面則遠至牛津郡的迪科特(Didcot)。數據亦顯示肯特郡的七橡樹(Sevenoaks)最多倫敦買家湧入,當地62%房屋都是被倫敦人買下,比去年增加39%。溫莎和伯克郡的梅登黑德(Maidenhead)是另一個受倫敦人喜愛的熱點,當地房屋38%買家來自倫敦。預料這股「遷移潮」會持續至今年頭半年。

不單只倫敦人想買大屋,地產網Rightmove的數據顯示,不少英國買家都傾向購買更大間的房子,五房獨立屋非常搶手,網頁上「辦公室」、「工作空間」、「在家工作」等搜尋關鍵字暴增326%,反映很多英國人已經不再返回辦公室而是改為在家工作,買家亦希望新屋有額外或附設建築物,可以用來佈置成辦公空間。

四房或五房大屋成為地產市場的大贏家

大屋越來越吃香,今年3月時,一間五房獨立屋由求售到找到買家平均要92天,但目前已經縮減至62天就可以賣出。其次是四房平房也相當受歡迎,由平均86天售出,到目前59天就有人買走了。

Rightmove的物業數據總監班尼斯特(Tim Bannister)表示,「我們見到買家對工作空間的要求,由床尾的手提電腦演變成在花園小舍安裝設備齊全的家居辦公室」。買家都要求有額外的接待室、更多房間,或額外的室外建築物讓他們轉化為功能齊全的辦公室。

商場商廈成輸家

不過有人歡喜有人愁,封城限聚之下,民眾少到商場逛街購物,紛紛改為網購。在家工作盛行,辦公室空間自然不必那麼大,租賃需求大減,投資者寧願投放資源在倉庫和物流中心等設施。倫敦辦公室的地產股票大跌三分之一。

疫情過後,商場及辦公室能否復蘇仍是未知數,要視乎人們是否繼續在家工作,市場預期「彈性上班」的做法仍會持續,有企業已經在尋找較小空間的新址搬遷。疫情期間,商場店舖被迫關門,消費者買外賣回家用餐,同時也習慣了在家中做運動,所以商場前景要視乎民眾在疫情過後,會否恢復外出逛街購物消費的習慣。

彭博社/英國《泰晤士報》/property reporter網

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