江南沒落●韓流專題|江南樓價去年續升逾一成 租金太貴致疫下難捱

更新時間 (HKT): 2021.01.23 08:08
首爾江南區屬市內富人區,樓價高昂。(互聯網)

南韓娛樂事業陸續遷出首爾江南區,但江南區作為首爾規模最大的富人區,且名校、名店林立,當地物業仍然深受歡迎。儘管江南區樓價去年升幅跑輸首爾其他地區,但全年累計仍升13.6%,江南區亦平均價格亦高於首爾平均。適逢武漢肺炎疫情打擊各項商業活動,江南區的高樓價和高租金,均令大小商戶更添壓力。

近年首爾樓市熾熱,江南區雖然並非升幅最大的地區,但樓價仍然高企。南韓KB住宅市場動向數據顯示,去年12月首爾住宅價格最高的地區是瑞草區盤浦洞,江南區狎鷗亭洞排第二。整個江南區12月的住宅價格中位數為9.47億韓圜(約668萬港元),高於首爾平均值,全年平均交易價格上升13.6%,較首爾平均升幅20.3%低。過去數十年來,江南區樓市一直持續蓬勃,據韓亞金融研究所數據顯示,江南區樓價由1980至2020年間累升83.5倍,同期南韓國內生產總值(GDP)增長只有18.5倍。

KB集團去年12月對161名地產業界專家進行調查,發現39%受訪者認為首爾及周邊地區未來一年樓價可再升逾5%,原因是住宅供應仍然不足,而市場流動性充裕,但因政府持續出招平抑樓市,首爾以外部分地區樓價可能下跌。

商舖結業數量屬首爾最多

不過,江南區樓價高,令區內租金也高企,區內商店亦因此在武肺疫情期間面臨更大困難。去年首8個月,區內共有3,929間商店倒閉,是首爾25個地區之首。明知大學房地產系教授權大重表示,目前的銷售業績不足以支付租金,估計情況會持續一段時間,呼籲業主及政府設法減租,助商戶度過困難時期。因此也不難理解佔地廣的大型娛樂公司何以需要走出江南,畢竟演唱會和不少藝人公開活動都不得不在疫情下暫停或減少,嚴重打擊公司收入,急需想辦法節流。

《南韓先驅報》/南韓《中央日報》/南韓《朝鮮日報》

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