BNO居留權●英國樓巿|百萬豪宅近6年來首度增長 逾4萬間位處倫敦以外

更新時間 (HKT): 2021.01.31 17:08
康沃爾郡這幢大宅叫價105萬英鎊。互聯網

BNO簽證料增加港人移民英國意慾,在當地置業勢所難免。但英國樓價不斷上升,有調查發現,過去一年有接近4萬間住宅物業身價升至超過100萬英鎊(1,062萬港元),而且多數都在倫敦以外,只有6,657間倫敦住宅升至超過7位數字。英國目前有超過56.3萬間住宅是「百萬物業」,數目是自2015年以來首次增長。

新晉的百萬豪宅遍佈英國各地,由北約克郡的哈羅蓋特(Harrogate)至大曼徹斯特的特拉福德(Trafford)、由蘇格蘭愛丁堡(Edinburgh)至威爾斯的格拉摩根谷(Vale of Glamorgan)都有,反而倫敦過去五年就有86,460間住宅物業跌出百萬英鎊的行列。

英格蘭東南部最多百萬豪宅

地產代理第一太平戴維斯(Savills)進行了這次調查,住宅研究主管庫克(Lucian Cook)表示︰「相當叫人吃驚,住宅價格增長製造出這麼多賬面上的百萬富翁,25年前沒有人會相信這種事。」去年最多「百萬豪宅」出現的地方是英格蘭東南部,其次是倫敦、東英格蘭和西南部地區,增長最少的是威爾斯和東北部地區。但第一太平戴維斯強調,這些數據僅反映物業市價,未計算還清按揭與否,所以不代表業主真正有百萬英鎊「入袋」。庫克形容,英國樓市發展是在疫情新常態下的「地區再平衡」。

58歲的斯蒂芬森(Diana Stephenson)在14年前以71.5萬英鎊(759.8萬港元)買下一間大宅,現在她相信房子已值百萬英鎊,「對我來說這是重要里程碑,無論你是否想搬家都會感到安逸。當知道某樣你投資很多的東西有所升值,真的很好。」

76歲退休教師沃里洛(Susan Warrillow)正以105萬英鎊(1,115萬港元)放售位於康沃爾郡特魯羅(Truro)的漂亮大屋,這價錢比她25年前買入時升價近十倍。

她在這間大宅撫養三名兒子成人,要搬走難免有點傷感,但也很高興可以換來一筆流動資金。沃里洛說,當初買下屋子時它還是「一團糟」,只有一個廁所和小小的廚房,使用1950年代的儲熱系統,非常潮濕,他們一家花費大量時間和金錢去改造屋子,「我們花了數以十萬英鎊(裝修),在工地上生活了數年。」

海邊沿岸物業成搶手貨

康沃爾郡沿岸地區的房子價格可謂急升。在疫情封鎖期間,不少倫敦人前往康沃爾郡置業,地產代理John Bray & Partners管理夥伴阿什比(Jo Ashby)說︰「這是新常態,過去如果你聽到一幢住宅以百萬鎊售出你會抽一口氣,現在這變得很平常。」

諾福克郡(Norfolk)的情況也差不多,地產經紀傑米森(Jamie Jamieson)說︰「布萊克尼(Blakeney)簡直瘋了,威爾斯下海(Wells-next-the-Sea)也是這樣,買家來自倫敦,也有來自諾福克本地的,他們想在海邊置業。人們不再渴求有快捷火車進入倫敦的地段,因為他們不必再每天通勤。」

不只倫敦人「出走」到更遠地區置業推高樓價,西米德蘭茲(West Midlands)的Wychavon地區,過去一年賣出的百萬住宅多了兩倍,多數買家是來自伯明翰和布里斯托爾(Bristol)。

約克郡銷售顧問巴特勒(Andrew Butler)表示,交通網絡是導致買家離開大城市搬往北部地區的原因之一,他有多名顧客都對當地一間185萬英鎊(1,965萬港元)的閣樓大屋感興趣,「這是市內首次有這個價位的大宅,我的潛在顧客有來自倫敦和國外的,約克郡有三大熱門地點,利茲(Leeds),哈羅蓋特(Harrogate)和約克,約克本來有點被忽略,但現在人們越來越欣賞她的美麗和歷史,以及在三者中擁有最佳的交通網絡。」

在蘇格蘭,富人仍然集中在愛丁堡,但同樣出現搬離市中心的趨勢。地產代理表示,過去一年見到不少人選擇離開愛丁堡市心,遷往郊區布萊克霍爾(Blackhall)。

英國《星期日泰晤士報》

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