武漢肺炎|新西蘭經濟復蘇兼息口低 樓價全年升近20% 買樓負擔比例平最高紀錄

更新時間 (HKT): 2021.02.25 22:07
新西蘭樓價近月持續上升。(美聯社)

新西蘭在應對武漢肺炎疫情上取得成功,推動經濟迅速反彈,加上利率持續處於低位,帶動樓價近月持續上升,但也逐漸超出市民的負擔能力。新西蘭財長羅伯遜(Grant Robertson)周四呼籲央行制訂貨幣政策時,需考慮對樓價的影響,政府亦將推出壓抑樓價措施,預料未來數周公佈。

當地經濟近月持續復蘇,去年第四季國內生產總值(GDP)增長達14%,失業率只有4.9%,加上息率偏低,帶動當地樓價中位數去年上升19%。截至今年1月已升至73萬紐元(約421萬港元),奧克蘭住宅價格中位數更達100萬紐元(約576萬港元)。

地產分析公司CoreLogic最新數字顯示,2020年第四季新西蘭住宅平均價格已相當於家庭平均年收入的6.8倍,平了2004年有統計以來最高紀錄,且單是去年最後一季全國平均樓價已上升6.1%。估計現時當地人平均需儲蓄9.1年才能支付一個普通住宅物業的首期。

CoreLogic高級地產分析師戴維森(Kelvin Davidson)表示,去年第四季新西蘭平均工資只上升1.3%,反映工資增長追不上樓價升幅,如此一來將令已擁有物業的業主與尚未置業人士的財富差距擴大,有能力進入物業市場的人亦會越來越少,最終可能變成政治問題。

準業主睇樓35次仍未成功:搵樓如噩夢

25歲的多納文(Eileen Donavan)過去半年持續與未婚夫物色新家,睇樓35次後仍未找到合適樓盤,部份出價亦不獲業主接納,她坦言找新家已成噩夢。

顧問公司Sense Partners經濟師埃格布(Shamubeel Eaqub)指,新西蘭過去30年建屋量一直不足,當中以租盤最短缺,若政府不採取強烈手段干預,預計樓價仍會繼續上升,但政界亦要面對業主與非業主間的利益衝突,因業主希望樓價上升,非業主則期望樓價回落。

羅伯遜強調樓價近月升勢不能持續,政府需作出調整,已要求央行定期就政策對樓市的影響提交報告,並在制訂金融政策時考慮房屋政策,包括提高首次置業人士的負擔能力。他強調措施只應針對物業投資者,不應對首次置業人士及低收入人士造成過多影響,政府未來數周會公佈更多細節。

新西蘭央行行長奧爾(Adrian Orr)歡迎政府的新指引,稱這與央行過往建議方針一致,央行近日亦已收緊樓宇貸款。

美聯社/《新西蘭先驅報》

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