嫌加拿大置業麻煩 港人夫婦月租大屋拒做樓奴

更新時間 (HKT): 2021.03.26 08:30

(北美通訊)對很多香港人來說﹐買「磚頭」是必勝投資工具,移民前先考慮置業,「隔山買樓」也屢見不鮮。但剛剛回流加拿大、踏入人生「收成期」的港人Bobby認為,加拿大租樓比買樓划算,情願每月支付近3,000元(加幣、下同,約1.8萬港元)租住大屋做「無殻蝸牛」,也不願讓置業帶來的長期束縛,影響退休生活。

多倫多特約記者:馮樂怡

現年50歲的Bobby,年輕時在加拿大留學﹐畢業後在當地工作一段時間後,返回香港「搵真銀」。廿多年轉眼過去﹐已經「上岸」、財務達致自由的Bobby跟太太,基於生活壓力、政治等因素,決定提早退休回流加拿大,「這個地方(香港)已經不值得留戀﹐更不甘心再交稅給這個地方。很多人說加拿大稅率高﹐但起碼會有應得福利﹐而不會用在一些不合理的地方。」

跟很多準備移民的香港人完全不同,Bobby沒有計劃置業,反而在落腳地多倫多萬錦市(Markham),以月租近3,000元,租下一間逾2,000呎、設四房三廁的雙層獨立屋。朋友驚訝Bobby「只租樓不買樓」﹐但他認為自己膝下無兒﹐毋須為兒女留遺產﹐置業屬不必要之舉﹐「在加拿大買樓﹐地稅、維修費用等支出不小。以這間屋計算,置業成本可能要約120萬元;現在我月租不到3,000元﹐每年租金相當於樓價2%、3%左右﹐如果不是用來投資,租樓比買樓划算,而且物業升值對我來說無意義﹐廿多年後我們都『嗰頭近』﹐錢和大屋留畀邊個?」

加拿大租務政策傾向保護租客,也是Bobby安心做「無殻蝸牛」的一大因素﹐「這裏規定業主每年加租不得超過一定水平﹐疫情前,一年最多加租約2%﹐以這裏來說只是60多元﹐今年疫情關係更是凍租。未來廿年累積下去,租金加幅也很有限﹐我完全不擔心租金問題。」

他續說,香港業主可以隨便加租,或以不同借口趕走租客﹐但加拿大則相反,租客權力比業主還大,「業主不可以隨便趕走你﹐就算賣樓﹐而買家是自住﹐業主也有責任賠償一個月租金,或在同區找到差不多租金的地方安置你,交易才成事。可以說除非我不喜歡這裏了﹐否則我是可以在這裏長住的。」

Bobby認為,撇除財務考慮,「只租不買」還可以免除很多生活煩惱,「如果買了一棟獨立屋或鎮屋(townhouse)﹐我不相信在20年後,我還有力氣上下樓梯﹐更遑論除草﹐剷雪等。到了那個時候,我們也可以搬到安老院或長者公寓。」

對於長遠生活開支,離開香港前從事金融業的Bobby表示,夫妻二人用錢有限﹐而且已預留後備資金﹐不會着眼資產升值;另外,他們計劃投資100萬元,於有穩定派息的股票如銀行股,以股息補貼租金開支,「有些股票就算跌價亦會派息﹐以『TD Bank』為例﹐過往30年從無間斷(派息)。其他一些本地公用事業股都相當穩定﹐派息維持在4%至6%﹐回報算可觀﹐用來交租也好。」

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