移民加拿大「只租樓不買樓」 專家:始終有被迫遷風險

更新時間 (HKT): 2021.03.26 08:30

(北美通訊)港人Bobby跟太太提早退休後,移民回流加拿大,積蓄充裕的他們決定不置業,而每月花近3,000元(加幣、下同,約1.8萬港元)租住大屋。理財顧問指出,在加拿大的亞裔居民始終偏愛投資物業,像Bobby般「只租不買」的例子屬少數。

多倫多特約記者:馮樂怡

加拿大物業估價師兼地產經紀Kent Choi指,當地租務條例,對租客的確非常友善﹐「省政府每年根據物價指數決定租金升幅上限﹐一般而言,每年租金只有幾個百分點上調空間。一年租約完結後﹐業主如要求租客搬出單位,必需有充份理由﹐並賠償一個月租金﹐業主是很難趕走租客的。」

Kent坦言,大部份來自香港、年紀較大而且有經濟能力的人,一般會選擇在加拿大置業,因為長遠而言,居住物業不屬於自己,始終會有被人趕走的風險,「租客不肯搬走的話﹐新買家也許會嫌手續麻煩而卻步;但始終不能排除有賣家或買家,願意賠償一個月租金請走租客;業權在業主手內﹐租客不能拒絕。」

對於Bobby計劃投資100萬元在固定派息的股票,用股息幫補租金開支,金融機構CMC Markets Canada Inc.高級客戶經理Felix Wong認為,這個思路並無不妥,因為只要做好資料搜集,在加國不難找到這類息率在三厘以上的投資產品,有些甚至高達十厘,「以Bobby有100萬本金而言﹐每年收到百分之五股息,即有五萬元﹐已經高過很多大學畢業生年薪」。

雖然股票派息穩定,但Felix指,加拿大亞裔投資者仍然偏好房地產投資。他解釋,加拿大資本增值稅中,以購買股票為例,當局會向投資者收取出售股票後所賺取的部份利潤,作為稅收,「但如果購入物業是自住用途﹐即使多年後賣出,並且獲利,所賺的錢也不用計稅。對比起來﹐即使兩者利潤一樣﹐實際上賣出自住物業可賺得更多。」

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