美國樓市14年來最熾熱 單月樓價按年升15%

更新時間 (HKT): 2021.04.13 05:10
美國樓市熾熱,新上市房屋不出一個月賣出,價格戰更是普遍。
(Redfin.com)

(北美通訊)即使美國人的日常生活被疫情打擾超過一年,但無阻地產交投暢旺。地產網站Zillow數據顯示,全美幾乎所有城市的樓價都在上升,其中,數十個大城市樓價與去年比較,更錄得雙位數百分點升幅,顯示美國樓市是14年來最熾熱。

富國銀行(Wells Fargo)高級經濟學家維特納(Mark Vitner)表示,幾乎所有地方樓價都在上升,而樓價反彈速度之快,更是令人始料不及,情況為2006年以來最熾熱。分析指,樓市熾熱的原因是美國按貸款利率仍處歷史低位附近,加上受疫情影響,激發新需求,買家希望有更大居住空間,而不用到辦公室上班,也吸引居民搬到郊區。

另外,美國政府多次派錢﹑疫情下容許學生債務延期還款,減少娛樂及旅遊開支等,使2020年仍然在工作的一群可以儲到更多首期。而不少千禧一族正踏入30歲,是典型上車年齡,這些因素加起來使樓市需求強勁。

目前,全美房屋供應仍然相當緊張,過去幾年新建房屋數量偏低。由於業主普遍居住在同一房子的時間延長,很多「嬰兒潮」(baby boomers)一代仍然身體健康,沒有「大屋搬細屋」等等因素,使房屋供應更見緊張。以德州奧斯汀市(Austin)為例,當地樓市庫存與去年比較,大跌了70%。

在需求強勁和供應不足的情況下,樓市氣氛熾熱,買家爭相競投心水房屋的情況相當普遍,新落成的房子也很快就被賣出。聯邦住房金融局表示,全美1月份單戶型房屋價格,按年上升了12%,錄得1991年以來最大升幅。美國地產經紀協會數據亦指,2月份每四間新推出市場的房子,有三間可以在一個月內賣出;而2月份全美房屋成交價中位數,亦較去年同期上升了15.8%,至31.3萬美元。

地產中介網站Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,即使樓價上升,很多業主也不願意賣屋,因為他們擔心要在市場上競爭搶購新物業;取而代之的是,很多業主趁低利率把原有按貸進行再融資(refinance)。

踏入春季是傳統樓市旺季,不少地產經紀估計,即使有更多二手樓推出市場,也沒有足夠庫存為樓市降溫;另一方面,發展商去年受制於疫情﹑建築材料價格上升和土地供應緊張等問題,減慢建築速度。分析指,隨着樓市保持熾熱,發展商亦加快步伐動工,經濟學家們預計今年美國樓市需求將保持強勁。

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