Amazon進駐DC|總部未落成樓市先興奮 港人持貨11年升值83%

更新時間 (HKT): 2021.04.28 09:30

(北美通訊)美國經濟受到疫情影響,近千萬人失去工作,但首都華盛頓地區的樓價卻不跌反升,特別是鄰近的維珍尼亞州阿靈頓(Arlington)縣,受惠科技巨頭亞馬遜(Amazon)宣佈於當地設立第二個總部(HQ2),樓市交投氣氛熾熱。有港人趁機賣樓獲利,持貨11年,自住大屋升值83%,遠遠跑贏美國整體樓市。

華盛頓特約記者:黃光榮

亞馬遜在2018年11月宣佈在阿靈頓興建第二總部後,炒家已迫不及待入市,炒風至今仍然未停止。回想消息宣佈一刻,地產經紀梁偉倫對當日的情況仍然歷歷在目,「有客人剛剛買入兩房公寓,一知道消息便立刻將單位放售,持貨兩日,一轉手便賺兩萬(美元、下同)。」他續說,「所有樓盤兩日內賣清,全個阿靈頓(Arlington)整整一星期都沒有樓盤放售。」

離亞馬遜新總部不到10分鐘車程的樓盤Eclipse on Center Park,已有10年樓齡,但單位間隔實用,景觀開揚,高層單位可遠眺機場及亞馬遜新總部,加上公用設施如健身房及會議室齊全,一直備受炒家追捧。梁偉倫說,屋苑內最受歡迎的兩房兩廁單位,市價由三年前約50萬元,目前已升值至60多萬元,平均月租約2,500元。

美國樓盤網站「Redfin」數據顯示,過去三年,美國整體樓價平均升幅為27.6%,但在亞馬遜新總部所在的阿靈頓縣水晶城(Crystal City),三年樓價平均升幅則高達65%,可明顯看出亞馬遜的威力。

阿靈頓附近有多間著名大學和聯邦政府機構總部,縣政府亦有意把阿靈頓發展為東岸的資訊科技中心,近年遷入的多數是年輕和高學歷專業人士、政府員工及國際學生。梁補充,「很多來這裏工作或讀書的人都會租兩年,租盤轉手率快,市場比較穩定,所以投資者來這裏買樓的信心會比較好。」

除了住宅單位,獨立屋市場亦受到亞馬遜進駐的消息刺激。香港人Matthew去年9月把自住的2,300呎大屋賣出,持貨11年賬面獲利26萬元,升值83%。Matthew說,他在2008年次按危機時以31萬元買入大屋,之後每年平均升值一萬元;在亞馬遜宣佈落戶的消息公佈後,大屋更即時升值兩萬元,「我和太太以為樓價只會升到52萬元,那時候已經很開心。最後成交價57萬元,比我們預計多了5萬元。」

大屋樓高兩層連地牢,位於離亞馬遜總部約15分鐘車程、人口密度較低的阿歷山大(Alexandria)縣。為了覓得心頭好,Matthew透露,新買家在最後一刻加價5萬,成功引得他售出物業。新買家為一對夫婦,分別在阿靈頓和華盛頓工作,將會由市中心遷往郊區,希望給剛出生的小孩更多活動空間。

亞馬遜在維珍尼亞州第二總部分兩期興建,預計聘用2.5萬名員工。新總部第一期寫字樓位於Metropolitan Park,融合零售、辦公、餐飲、住宅及娛樂等設施。亞馬遜預料,員工將於2023年進駐第一期寫字樓。第二期建築群PenPlace則設有三座22層高寫字樓,預期會在2025年完工。目前,亞馬遜在阿靈頓縣已聘用1,600人,暫時租用寫字樓給員工上班。

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