加州惡法|免驅逐令保護租客 有業主逼遷不成惟有以車為家

更新時間 (HKT): 2021.04.29 09:30

(北美通訊)受到疫情影響,美國不少無辦法交租的租客可以免被逼遷直至6月底。然而洛杉磯一位業主卻因為免驅逐令,而無法住進自己物業,只能以車為家。

這位不願透露身份的男子向abc7表示,他在南洛杉磯West Adams地區擁有一個複式單位,分租予兩名租客。最近他因為辦理離婚,與妻子分居後,需要有新住所。但由於免驅逐令,他無法要求任何一個租客遷出他的物業好讓他自住。「最令我沮喪的是,市政府建議我入住露宿者收容所,即使我在這城市擁有物業。」

他補充表示,雖然租客一直有交租,但他的物業受到租務管制,只能按通脹加租,而且業主亦要花費大筆金錢維修物業,以達到城市的要求,所以出租物業未有為他帶來太多收入。

根據加州於1985年通過的《埃利斯法案》(Ellis Act),受租務管制的物業業主若要驅逐租客,只能因為出售物業﹑將其轉換為共享公寓﹑或讓該物業空置五年。而對於這位業主而言,這些都不是一個合適的選擇。他要求市議會及加州議會可以豁免擁有5個物業以下的小業主,免受租務管制限制。

熟悉租務的律師海拉皮提安(Victor Hairapetian)建議,在這種情況下,業主其實可以合法地要求租客遷出,條件是要幫助租客搬走,需花費2萬美元以上,如果業主沒有這個搬遷費用,就無計可施。「他沒有太多選擇,除非租客自願離開;或者容許業主分期付款2萬美元。」

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