英國樓市狂熱|平均13人爭一盤 有買家追車攔截地產代表冀捷足先登

更新時間 (HKT): 2021.05.09 15:08
英國住宅物業近期交投活躍。(路透社)

英國開放英國國民(海外)(BNO)簽證,大幅降低港人移民門檻,令港人買英國樓顯著增加,而且英國住宅買賣印花稅寬限期屆滿在即,加上疫情催生換樓需求,使住宅交投量大增。當地地產市場分析企業指,英國4月錄得逾15.7萬宗交易,較兩年前增長57%,平均每個放盤物業有13名買家感興趣。部分準買家為買心頭好更採取瘋狂手段,不惜追着經紀的座駕,希望能捷足先登。

英國地產分析公司NAEA首席政策顧問海沃德(Mark Hayward)表示,不少人近年轉為租屋,一旦遇上心儀單位,便可迅速下決定並搬走,部分人更趁經紀出入時攔下他們的座駕。此外,疫情亦使人們重新思考住所的內部佈局,如今更傾向騰出空房間,以便在家工作之用,衍生3至4房單位的需求。

市場分析員指,目前英國樓市熾熱主要是受低息環境帶動,加上英國政府早前延長50萬英鎊(約543萬港元)以下住宅物業豁免印花稅徵費安排,買家在寬限期屆滿前紛紛「入貨」,造成反應熱烈的現象。不少經紀現時為免賣家臨時反價,亦建議買家開價更進取,直接提出心目中可接受的最高價格。

律師也做到心力交瘁 有人不堪壓力轉行

地產經紀公司Fine & Country分析師史蒂文森(Nicky Stevenson)亦指,物業市場正迅速轉變,需求明顯大增、供應則不足,使現時物業價格創下2004年以來的新高。史蒂文森透露近期沃里克郡(Warwickshire)一處豪宅意向價本已達225萬英鎊(約2,444萬港元),但在獲得16名潛在買家爭奪下,最後成交價再比這高10萬英鎊(約108萬港元)。

不少負責樓宇買賣的事務律師亦因樓市交投活躍而變得忙碌,部分人更要取消休假,每周連續工作7天。專責物業交易程序的律師萊爾(Tom Lyes)形容,目前律師工作負擔已屆臨界點,很多同事心力交瘁,早前一項涉及200名律師的調查顯示,85%受訪者承認有情緒問題,49%人表示目睹同事因不堪壓力轉行。

英國《星期日郵報》

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