疫常故事|多國樓價創20年來最大增幅 專家料經濟恢復樓價短期內難回落

更新時間 (HKT): 2021.05.16 00:01

疫情肆虐影響全球經濟,專家曾認為數以萬計工人失業、商舖倒閉、經濟陷入低谷,也會拖累樓市崩潰,豈料過去一年全球房地產十分暢旺,歐美至亞太地區的房價飇升,年度增幅甚至是20年來最高,而且專家認為隨着疫情開始緩解,各地經濟陸續恢復,房產價格短期內也難以回落。

受疫情衝擊,經濟分析員本來一致不看好房地產前景,預計很多人會失業破產,無力供款或租屋,將令房地產一片哀鴻。房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)國際住宅研究主管艾倫(Kate Everett-Allen)說︰「去年這個時候我們認為(房產市場)將重現2008年慘況。事實上,甚麼都沒有發生。」

世界各地樓價不跌反升,由新西蘭到美國、德國、中國和秘魯,都出現相同情況︰房價飇升,很多買家甚至出現恐慌。經濟合作及發展組織(OECD)37個富裕成員國裏,由2019年第四季至2020年第四季,房產價格平均上升接近7%,年度增幅是過去20年來最高。艾倫認為目前的房價短期內都不會降溫,因為貸款利率會維持低水平,疫情過後開關,外國投資者又會進場,將進一步推高樓市,「這情況會影響今年下半年及明年,之後才可能會平穩一點。」

疫情消費減有餘錢 富人賣樓後再買兩屋

沒人會想到疫情會令樓價上漲。全球各地政府都推出措施協助民眾及商家度過難關,提供補貼、減息令民眾可以繼續供款、暫時減免銷售稅亦都有利房產買賣。加上封城抗疫在家工作,都令民眾搬離城市中心,另覓空間更大的房屋;疫情期間很多人無法旅遊、外出用膳,省下的金錢足夠驅使他們置業。例如英國倫敦附近的畢曉普斯托福德(Bishop’s Stortford)以及溫徹斯特(Winchester),房價就明顯急升。有地產公司表示,距離倫敦一個小時火車路程以內的房價都上升了10%。富有階層出售市中心物業,除了可以在郊區購買更大的房子外,還有餘錢可以在度假地點或其他地方添購一個小單位。

英格蘭西南部沿海度假城鎮伊爾弗勒科姆(Ilfracombe)更出現誇張情況,地產代理公司韋伯斯(Webbers)總監哈塞爾(Lee Hussell)說,近月他們出售了兩個物業都比開價高出10萬英鎊(109萬港元)。地產代理普賴爾(Henry Pryor)說︰「我從事買賣房產38年,從沒見過市場像現在這樣。聽聞有買家多付1萬英鎊(10.9萬港元),只為了可以去看房。」

買家恐慌性買樓 各國樓市熾熱

自去年11月起,交易額都超出每月平均水平,3月更錄得18萬宗交易,比過去20年的相同月份幾乎多出一倍。普賴爾說︰「一年之前,人們爭相去買廁紙,擔心缺貨,現在的房地產市場也出現類似的情緒。」英國房價在2020年上漲了8.5%。

美國2020年的現屋銷售數量也是自2006年以來最高,房價平均上升9%,其中一個令人驚訝的例子是首都華盛頓郊區一個四房物業,推出三天內就收到76個買家表示願以全現金買屋,物業開價27.5萬美元(214.5萬港元),最終以46萬美元(359萬港元)賣出。

葡萄牙2020年第四季房價比去年同期上升了6%,不少外國買家「隔山買牛」,有地產代理表示,最近里斯本西部一個公寓單位就被一名從未踏足當地的南非買家以350萬歐元(3,302萬港元)買下。巴西、法國和比利時在今年第一季都打破銷售紀錄。

政府出招穩定市場 但低息助疫後復蘇亦推高房價

面對樓市熾熱,多地政府都推出措施希望房價降溫。新西蘭的住宅物業過去一年中位數上升了24%,創了歷史新高,政府受到壓力要穩定市場,減慢增幅。在中國,北京、深圳、上海等地過去一年房價上升12%,政府也推出措施降溫,包括買賣限制、信貸限制、修訂免稅優惠、以及堵塞假離婚真買房的漏洞等等。

即使政府有降溫措施,不過分析預期,房地產市場熱度短時間內不會消退。在疫情緩解,民眾陸續接種疫苗、解除封城措施之後,預計今年的全球經濟增長不弱,將可以繼續支撐房地產市道。另一項重要因素是全球普遍將維持低利率,以幫助疫後經濟復蘇,也有利於推高房價。

儘管通脹升溫,但外界料政策官員仍然會維持低利率以確保經濟復蘇,主要央行行長亦強調,如果低息有助增長並創造就業機會,他們願意讓經濟比正常更熾熱。仲量聯行(Jones Lang LaSalle)歐洲、中東及非洲研究及策略部門行政總監查利斯(Adam Challis)認為:「按揭利率將在結構上保持較低水平,並在未來幾年內支持市場增長。」

美國有線新聞網絡

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

蘋果初心不變!26周年「撐蘋果Tee」預售:

你的優惠訂購海外訂購按此

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner