美樓市火熱|需求大增 空置多年廉價爛樓一樣大把人搶

更新時間 (HKT): 2021.05.26 11:30
不少人透過馬洪寧縣土地銀行覓得心頭好。 Facebook/Mahoning County Land Bank

(北美通訊)疫情改變了美國人對居住的要求,加上息率仍然偏低,美國樓市逆市飆升。過往一些乏人問津、長期空置的廉價房屋亦有價有市,且價格升幅驚人。雖然這些地區的房價,仍然處於全美平均樓價水平下,但有團體擔心,樓價上升將影響區內居民,並且會令年輕人和首次置業人士越來越難「上車」。

疫情下,多個州分和大城市封城,刺激富裕買家添置渡假屋,或小家庭由城市住宅,搬到郊區大屋,推動首次置業人士和投資者入市。需求增加下,過往冷門的地區如底特律、克利夫蘭或俄亥俄的揚斯敦(Youngstown)也受到青睞。這些地區的房屋售價可以低至幾千元(美元、下同),但需要大量維修,而且不能申請按揭貸款。

《華爾街日報》委托CoreLogic調查顯示,2018年價格中位數在10萬元以下的美國郵政編碼(ZIP Codes)地區,房價在過去三年來升值了42%。在底特律最便宜的郵政編碼區,2018年初樓價中位數為4.55萬元,三年來升值了113%,遠遠超越同市其他郵政編碼地區。

樓價上升改變了底特律樓市,市內原本有成千上萬狀況欠佳的空置物業,但單在今年首季就售出1,091個,比去年同期增加一倍以上。底特律土地銀行管理局(The Detroit Land Bank Authority)表示,由於房屋需求增加,300間屋逃離被清拆命運。地產網站Zillow數據指,截至4月底12個月內,底特律樓價升了24%,但同時令到很多潛在買家「上車」無望。

汽車製造商斯泰蘭蒂斯(Stellantis N.V.)顧問丹尼爾斯(Tekeela Daniels)去年11月開始透過地產代理置業,至今仍未成功。很多底價僅1,000元的房屋,往往有人出價數萬元,令丹尼爾斯每次都競投失敗。

樓價高升同樣影響翻新轉售的投資者。來自克利夫蘭的埃文斯(Lisa N. Evans)和拍檔,過往翻新和轉售了十多間房屋,但隨着樓價和建築材料上升,他們的利潤逐步被蠶食,並計劃轉移到樓價更便宜的揚斯敦碰運氣。

從事裝修判頭的小佐敦(James Jordan Jr.),去年打算在家鄉揚斯敦購買舊屋,翻新後轉售。他最先瀏覽Zillow網頁,發現許多狀況極差的房屋都標價三萬至四萬元,對此不以為然。(據Zillow估計,揚斯敦典型房屋價格,今年4月已升穿3.8萬,比去年同期增長26%。)

於是,小佐敦改往專門管理和出售鎮內空置物業的馬洪寧縣土地銀行(Mahoning County Land Bank)尋找目標,最後於去年9月,以3,000元購入東部一間屋。區內大部份房屋空置,而他購置的房屋位處街角,擁有四間房。小佐敦約花了5,000元,重鋪水管、除霉、換掉舊地氈並替牆壁翻新髹油。屋子變得煥然一新後,他也改變了主意,不再轉售,改為自住,並出售另一間更近市中心的房屋,原因是可以賺得更多。

馬洪寧縣土地銀行執行總監弗洛拉(Debora Flora)表示,買家通常是「樓換樓」的本地居民,間中有本地或外州來的投資者。因為房屋價格處於非常低水平,幾乎不可能獲得按揭貸款,而且翻新費用往往要幾萬元,所以很多時會落入資金較雄厚的投資者手中。致力翻新房屋並振興社區的非牟利機構揚斯敦社區發展公司(Youngstown Neighbourhood Development )指,由於樓價上升,屋子翻新後出售有利可圖,吸引更多投資者入市,有利地區經濟。

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