天災頻房險費重 環境風險成買樓重要考慮因素

更新時間 (HKT): 2021.06.03 14:30
環評報告成為買樓考慮工具之一。
(Corelogic)

(北美通訊)買屋除了要考慮價格、室內間隔,還有所在位置的座向、附近景觀,有子女的要考慮校區,迷信的要考慮風水外,隨着氣候暖化﹑海水上漲﹑山火連連,最新趨勢是,買屋還需要考慮自然災害可能帶來的風險。

過去商業地產投資者會透過427(Four Twenty Seven)及Jupiter Intelligence等公司加入環境分析,但對於普通房地產買家卻沒有辦法了解更多。去年8月起,realtor.com成為第一個披露環境數據的房地產網站,在其超過1.1億個樓盤中,添加了洪水風險評估;而Redfin在2月份亦增加了相同服務。

洪水地圖是由聯邦緊急事務管理局(FEMA)製作,以評估該地段的洪水風險,另外,有私人企業創立了預測工具Flood Factor,用1到10分去評估未來30年該地段的洪水風險。realtor.com首席經濟學家黑爾 (Danielle Hale) 表示,買家不單可以利用FEMA的洪水地圖評估當前風險,亦可前瞻將來的潛在災害,即使某些房子目前洪水風險較低,但有潛在的長期洪水風險。

另外,有企業正在與超過1,000個城市合作開展可持續發展項目,制定了氣候變化的長期響應計劃,其中包括描繪火災、海水上漲和高溫風險的氣候地圖。路易斯安那州立大學能源研究中心的研究教授Cody Nehiba表示,這樣的地圖對買家來說是一個有用工具,能夠預先了解氣候變化的影響,並了解房子在發生天災時受損的可能性,以及社區內對於相關天災的應變措施。

對於大多數人來說,房子是他們一生中最大投資。在2020年,美國因自然災害造成的損失接近1,000億元(美元,下同);據專家估計,到2100年美國數以百萬計的沿海房屋將被淹沒。此外,屋主還需要為房屋保險大幅加價做好準備,由於颶風和山火﹐過去10年房屋保險費用上漲了59%,在加州及其他災害頻發的州分,許多屋主發現,他們房子已經無法獲投保傳統的房屋保險。

目前很多州分的買家都可以向第三方索取自然災害報告,費用約為100元。而在加州,賣家必須向買家提供一份自然災害披露報告,披露如果房子是否處於洪水、地震、山火或其他危害的風險區域。

隨着人們對氣候相關危害的認識不斷提高,環境風險預測公司將會越來越受歡迎。5月初,OJO Labs與ClimateCheck建立了合作夥伴關係,這家初創公司允許用戶輸入任何地址,並了解5個與氣候相關的風險評估,分別是:乾旱、火災、風暴、高溫和洪水,OJO Labs將這些數據包含在它的網站movoto.com上。而全國房屋非牟利組織 Enterprise Community Partners亦創建「Portfolio Protect」的工具,免費提供地震、洪水和山泥傾瀉等災害風險評分等訊息。

對於願意支付費用的人,還有更深入的資源可用,例如CoreLogic可以提供詳細的環境風險評估報告,其數據來自礦物科學家、氣候科學家、工程師和統計學家。他們的客戶包括FEMA、保險公司和按揭貸款公司,報告收價為18元起。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner