美國木材價格按年暴升三倍 買賣雙方均稱吃不消

更新時間 (HKT): 2021.06.11 10:36
木材價格按年升三倍,嚇得部分發展商趕緊先停工。
(facebook/Canfor)

(北美通訊)夏季天氣宜人乾爽,最適合翻新家居及裝修。然而最近木材價格以倍數上升,令新建案、裝修甚至到普通的木製野餐桌都變得相當昂貴,建商也大嘆暴升的木材價格讓成本高出數千,甚至數十萬元(美元,下同),有項目更因而被迫暫時停工。

自疫情爆發以來,木材供應商以為需求會下降而暫停生產,經銷商也停止進貨,並開始出售庫存。然而,許多美國人多了時間留在家中,漸漸掀起一波改造及搬遷潮,不少人想找新建的﹑面積大的房子,另外也有人在家中自行改造加建,令木材需求大增。

可是疫情下沒有足夠的工人或工廠加工木材,供應商和經銷商無法及時補上缺口。專門從事木材交易的Westline Capital Strategies 總裁庫塔 (Greg Kuta) 表示,已經瘋狂追加訂單以滿足需求,但是仍然遠遠不足。

今年5月木材期貨價格創新高,較去年同期增加了3倍,即使目前已經稍稍回落,與去年相比仍然是上漲了200%以上。工業建材採購平台Thomas總裁烏夫夫(Tony Uphoff)表示,木材價格仍會在高位維持一段長時間,可能要12至18個月才有望回穩。他又指美國非常依賴來自加拿大森林的木材﹐但近年來供應量變少,2017年特朗普政府更對加拿大進口的軟木木材加徵24%關稅,數家加拿大工廠因而倒閉,削弱了產能。

即使木材價格飛漲,但是今年房地產市場火熱,新屋供不應求,發展商也急於動工。建商California Landmark Group總裁卡漢(Ken Kahan)表示,當木材價格上升三倍之後,他只能將洛杉磯地區一個50多個單位的公寓項目暫停興建,他希望等到木材價格穩定之後,才在未來幾個月後重新啟動該項目。

除了卡漢的計劃有所延誤外,不少發展商也放慢腳步建房,把原本已經被炒高的房價再向上推。即使有發展商願意出高價,但是仍然沒有辦法解決木材供應短缺問題。而對於預算有限的平價房屋建商來說,就更加雪上加霜,沒有足夠能力來購買這些高價木材。

根據國家房屋建築協會統計,不斷上漲的木材成本使新建房屋平均成本增加了近3.6萬元,部分發展商正想盡辦法將成本轉嫁至買家身上。一般在購買新建房屋時,買家通常會先登記等候名單,然後鎖定一個固定價格並付訂金,讓建築商在空地上建造房屋。但協會4月份的一項調查發現,大多數建築商現在都將合同「升級」,條款中提及到,如果建築成本上升,在買家支付頭期款後,建商仍然可以提高銷售價格。

發展商Tri Pointe Homes總裁Doug Bauer表示,儘管價格上漲,仍然有不少買家仍舊搶著要買房,但Tri Pointe Homes採用了另外一種銷售策略,就是採取放慢銷售步伐以確保新的定價能覆蓋不斷上漲的木材成本,而不是升級合同;也有越來越多的建商開始採用這個做法。

為了解決木材短缺問題,建屋承包商本茲維(Shay BenZvi)表示,許多公司拿出他們的庫存瑕疵品放在貨架上銷售,這樣人們就會有木材可買,但這不是一個好的解決方法。另一個承包商威廉(Chris Williams)則表示,近年來不少城市放寬開發限制,以緩解住房短缺,在後園建多一個附屬單位(ADU)也越來越受屋主歡迎,但隨著木材價格上升,他的價格也一直向上調整,但有時木材價格升得太快,使得他無法回本,只好在下一個項目加價以填補短缺。

另一間專建附屬單位的公司Snap ADU創辦人摩爾(Mike Moore)表示,不得不將公司建造ADU的價格提高30%,一個普通500平方英尺的一房單位,造價從12.5萬元大幅上漲到17萬元。 而除了木材外,他也提到金屬、窗戶和電器的成本都在上升,幾乎每周供應商都會給我們發電郵說:很抱歉,價格又上漲了。

除了發展商外,普通商家也受到影響。在銀湖區(Sliver Lake)的Black Cat餐廳,經理施瓦茨 (Benjamin Schwartz)要為餐廳戶外用餐區尋找價格合理的野餐桌。當他打電話給Lowe’s等家具裝修用品店時,他發現這些木桌價格是他預期的兩倍或三倍,最後在多番努力下,最後才以每張100元買下一些野餐長椅。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner