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2019年09月30日

【鳴鏡高懸】又再「好心做壞事」 - 張一鳴

政府過去多年不斷人為地加劇求過於供,造成普羅大眾恐慌性地搶購細價樓,把樓價推上去,使市民怨氣不斷加深。 資料圖片

筆者過去多年不斷指出,由「白居二」第一期開始,在未有新增供應之前,政府以政策人為地製造需求,只會把樓價推高,使真正有置業需要的人士更難上車,不知道是否政府不明白這基本的經濟理論,之後不斷推出第二期等政策,好心想幫市民置業,但結果是不斷人為地加劇求過於供,造成普羅大眾恐慌性地搶購細價樓現象,由細價樓開始,一層一層地把樓價推上去,使市民怨氣不斷加深。

在筆者的「大刀闊斧 改善民生」文章出街之後,無論是建制派、政府各有關部門及諮詢機構,都好像百花齊放地推動及建議房屋改革政策,幫助市民上樓或置業。

在增加供應方面的措施,筆者是完全贊同,因為這樣才能真正解決香港房屋市場的根本問題,但最近開始聽到一些諮詢機構建議立即推出政策,如首置免息貸款等,幫助市民購買物業。究竟是這些機構接到order,不顧過去幾年的慘痛經歷,無視基本經濟邏輯,硬推「紓解民怨」政策,還是真的不明白樓市的運作,到頭來又再次好心做壞事!

在製造需求之前,政府首先要大量製造供應,並要杜絕現有房屋政策的漏洞,例如首置減稅是幫助普羅大眾第一次買樓的政策,並不是幫助有錢人用「人頭」買樓減低成本,造成社會不公, 製造社會怨氣。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出


derekcheung00@gmail.com

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