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2019年10月21日

【鳴鏡高懸】甘露房策 「人頭」起舞 - 張一鳴

政府宣佈首次置業按揭成數大幅提升之後,一些業主立即大幅加價,短時間內對樓市會有沖喜作用。 資料圖片

筆者不久之前聽聞,一些大地產商在年底,特別是銷售部門,需要交人(裁員),中小型地產商更加苦不堪言,地產經紀苦況也一樣,上周的施政報告,對他們來說可算是天降甘露。

有評論指這新政策製造出來的需求,並不會推升樓價,但經濟學入門課本已經指出,當需求上升,但供應沒有增加,價格只會上升。

宣佈首次置業按揭成數大幅提升之後,年輕金融才俊的微信群組,立即聞歌起舞,業主也立即大幅加價,短時間內對樓市會有沖喜作用,但經濟下行、政治不穩都是事實,樓市上升是否持續需有待觀察。

最大問題是把800至1,000萬元樓價單位的按揭成數大幅上升至8成至9成,估計已覆蓋超過一半的香港住宅單位,也就是說對首置人士(頭)來說,房策基本上已全面放鬆。

如筆者之前不斷評論,首置政策的漏洞,路人皆見(政府除外),市民將可用人頭以8、9成按揭炒樓,對此筆者無話可說。

過去幾個月之內,樓價跌了差不多1成,真實個案不少單位的叫價,也下跌了2至3成,如果政府以現時超高的樓價水平提供8、9成按揭的話,大量因為這政策入市的市民,將來很大機會成為負資產一族,也因為有按揭保險成份,最終將會是納稅人買單,政府究竟是幫他們還是害他們呢?

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出


derekcheung00@gmail.com

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