【最新租值】上水租值狂升! 新功街地舖6年升近三倍 藥房都會執?

更新時間 (HKT): 2018.03.19 15:22

內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店越開越多,藥房「勢力」由鄰近上水火車站的新豐路、新康街,蔓延至一直做街坊生意的二線街道包括新發街、巡撫街及馬會道。差估署最新重估結果顯示,上水新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升約一成。其中新豐路105號的藥房,下年度租值高達324萬元,已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖。租值升幅最驚人為新功街的價真棧,該店2012/13年度租值僅20.4萬元,但下年度已狂升至80.4萬元,6年間狂升近三倍。

而人流最旺的新康街及龍琛路交界的龍豐藥坊,上月底仍開門做生意,但至本月初已結業。最新數字顯示,該舖下年度租值達156萬元,按年微升約5%;但該店租值六年間就急升逾倍。業界消息透露,該藥房月租約25萬元,租客本月初離場,業主最新叫租至加租至約30萬元,店外貼滿招租廣告,至今仍空置未有新租客承租。

上水被藥房、化妝品店「佔領」,區內街坊小店幾乎絕迹。在新康街屹立近半世紀的中輝書局,不敵業主加租一倍至13萬元去年底結業。該店現由藥妝店承租,下年度租值達93.6萬元,按年微升5.4%。

除了新康街外,以往主打街坊生意的巡撫街、馬會道一帶的二線街道亦告淪陷。其中巡撫街上月底接連有兩家開業半世紀的老店相繼被「租魔」逼走,包括德明書局總店及大江百貨,兩地舖租值按年上升一成。不過馬會道的地舖租值升幅也驚人,其中一間經營超過十年的上海菜館,今年初捱不了業主大幅加租要結業,該店同樣由食肆承租,但下年度租值按年急升兩成半。

記者 譚靜雯 袁楚雙

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