房屋土地政策是前特首梁振英施政「重中之重」，他競選時提出「港人港地」曾贏得一時掌聲，更於2012年9月宣佈，將啟德兩幅住宅用地加入「港人港地」條款，優先照顧香港永久性居民。該兩幅用地已發展為私人住宅項目啟德1號，兩期合共提供1169個單位。

不過，地政總署最新數據顯示，截至今年2月底，已批出721宗「出售同意書」；同期也批出817宗「分租或許可使用同意書」，意味業主獲批有關文件後，可隨時將物業於市場出租，甚至轉售圖利，令港人港地項目淪為「炒樓樂園」。

港府2012年9月公布「港人港地」政策，原意是於物業供求緊張下優先照顧香港永久性居民，賣地章程規定批出土地後的30年內，小業主若把單位出售或出租，都須向地政總署申請相關同意書。

地政總署回覆立法會議員譚文豪就財政預算案的提問時披露，截至今年2月底，地政總署共接獲749宗啟德1號「出售同意書」申請，當中批出721宗，佔總單位數目逾6成，意味業主獲批有關文件後，可隨時將物業於市場轉售。

另署方也收到852宗「分租或許可使用同意書」的申請，當中批出817宗，獲批宗數相等於總單位數目約7成，即每10個啟德1號的單位，有7個可作出租用途。