調查揭劏房人均僅住43.3呎 被濫收水費2.2倍

更新時間 (HKT): 2018.07.08 13:03

香港大學科斯產權研究中心聯同關注基層住屋聯席進行調查,了解劏房住戶被濫收水電費情況。研究中心博士研究生梁嘉敏指,中心於去年11月及今年6月期間,完成約171份劏房住戶問卷,受訪者來自深水埗、油尖旺及九龍城等地,住戶平均人數為2.5人,平均月入為1.09萬元,每月租金平均為4637元,中位數為4709元,較統計處2016年中期人口普查的相應數字高4.6%。

調查發現,74.3%住戶表示有書面租約,而22.8%則沒有書面租約,78.3%住戶需繳交水費予業主,52.2%有安裝水錶,而在整體受訪者中,有逾9成住戶需負擔額外水電費用,劏房水費收費率中位數為每立方米為13元,平均數為13.4元,以平均4人家庭每月用水量為13.65立方米,水務署收費為82.1元,按推算劏房住戶4人家庭每月則需付182.9元,即被收取2.2倍水費。

至於電費方面,有82.5%住戶的電費交予業主,73%的劏房內有安排電錶,不過有91.8%住戶被多收電費,如每度電的收費平均為1.6元,較中電平均淨電價每度電為1.154元高38.6%。以家庭平均每月用電量400度為例,電力公司收取461.6元,劏房戶平均要交640元,為一般的1.4倍。

調查發現,劏房面積中位數為100平方呎,平均人均面積為51.5平方呎,中位數為43.3平方呎,較2016年統計處的相應數字少23.4%。

負責調查的港大房地產及建設系副主任蔡鴻達認為調查反映濫收水電情況嚴重,以平均2.5人的家庭計算,平均多收75元的水電費用,濫收費用平均佔租金的5%,而即使住戶嘗試以小額錢債方式追討費用,亦可能因欠租約等原因無法追討,如有住戶入稟追討,但在調解期間因文件不齊,亦被調解員勸說放棄追討。他批評政府未有措施規管劏房是失職。

曾進行濫收電費研究的梁嘉敏指約3年前劏房戶約被收取每度電1.2至1.3元,現已收至1.6至2元一度電。立法會議員邵家臻指,曾了解過去2年兩電替劏房等住戶安裝獨立電錶情況,中電只安裝了13戶,港燈則無替住戶安裝過,情況令人失望。邵又不點名批評日前中原集團主席施永青亦在專欄談及房屋問題時指不認同人人有「天賦的居住權」的說法,邵指說法很危險,反指自由權、財產權、投票權是否並非天賦,如人沒有天賦財產權,對當事人來說亦並非好處。

劏房戶陳太與丈夫和兒子居於都瓜灣150呎劏房,月入約萬多元,月租5000元,但上月剛被業主逼遷,她指自己的租約早列明水電收費,如每度收1.6元,水費則每立方米為10元,均比一般收費高。她又指,其劏房雖然有安裝獨立水錶及電錶,但水費及電費每月達400多元,為慳錢平日亦甚少開冷氣,而她曾試過某一個月幾乎不開冷氣及不煮食,其中一周更遷離了劏房,但水電費只少收了約50元,質疑業主根本計多了她們的水電費。她指自己心有不甘,但敢怒不敢言,亦不敢向業主投訴,因十分擔心被逼遷,「收多一蚊都唔理合,好抑鬱,覺得好唔公平,有諗過追討,但係咪一定追到?」

不願出鏡的李先生(化名)一家四口居於葵涌一個約100平方呎劏房,兒子10歲及15歲,月租5500元,他指自己租住劏房已6年,每2年被加租逼遷一次,現時每月交1000元水電費,其單位雖設獨立電錶水錶,但他料自己亦有被多收水電費,因他簽約時已列名每度電收1.5元,水費每立方米為15元,均較一般收費高。他為慳電,晚上只開2至3小時冷氣便會關掉,第二天經常會「熱到出汗」,兒子更會「生熱痱」,他指「個個業主都咁樣收費,無得反對無得講價,一係就唔住。」被問到會否透過法庭追討,他稱「憑我點搵法庭追,無錢打官司,亦浪費我好多時間,要生活架嘛。」他指早前政府推出n無津貼,亦可幫補一下,希望政府能重推,他又指自己已申請公屋近7年,至今一直未有上樓消息,「一個屁都無放過。」希望能盡快上樓。

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