「居屋王」冠德苑處名校網高層單位可望海景 凱德苑噪音勁 旭禾苑開門見廁

更新時間 (HKT): 2019.12.02 20:01

何文田冠德苑即買即住

其中何文田冠德苑屬今期「居屋王」,共三座可提供603個單位。屋苑座落九龍傳統豪宅地段及名校校網,而且全部為實用面積400呎或以上的兩房或三房的單位,更可即買即住,料會爭崩頭。

樓書資料顯示,屋苑603個單位實用面積介乎445至568平方呎,售價約325萬元至529萬元,該處部份高層單位料可遠望海景。房署指冠德苑已於今年9月獲發入伙紙,申請人在揀樓並簽署買賣協議後,房委會將按買賣協議規定,於28日內向買家發出完成買賣通知書,通知買家於指定的14日內繳付樓價餘額及簽署契據,完成有關手續後便可辦理收樓,即申請者揀樓時已有現樓可買。

冠德苑最大的單位,實用面積達568呎,間隔四正,相信可間三房;單位更設兩洗手間,業主可自製主人房套廁。各座分別一層有7個或9個單位,屬6個項目中每層單位最少的項目。

不過樓書列明,項目內有人工斜坡,業主需負擔維修保養費用。樓書也顯示,九龍公眾殮房、萬國殯儀館、世界殯儀館等位於冠德苑的南方,部份單位可能會望到相關設施,買家需留意。

將軍澳雍明苑望小海景

今期居屋規模最大則是將軍澳雍明苑,2座大廈可提供1,395個單位,單位實用面積由282至568平方呎,市價59折後售183萬元至455萬元,部份單位亦可望到海景。

其中A座每層有30個單位,B座則一層多達38個單位,比2016年時推售的天水圍屏欣苑一層34伙更誇張,今次每層只有四部升降機到達,推算平均9.5個單位共用一部升降機。而屋苑B座最大的568呎單位,也可以間成三房兩廁,料受家庭客歡迎。

長沙灣凱德苑噪音勁

至於同樣位處市區的長沙灣凱德苑則屬單幢設計,樓高40層,可提供814個單位,單位實用面積由約290呎至522呎,但一層有多達21個單位,設5部升降機。

其中1、2及3室面積約488呎,料可間兩房,該單位更是近年新居屋少見的「開門不見廁」設計;但入門口左方屬斜角,日後擺放家具需花心思。

不過樓書列明,屋苑會受交通噪音影響,故1至5室及21室單位外牆會裝設「隔聲鰭」,部份單位也會有減音窗,業主不得改動或拆除減音窗。

馬鞍山錦暉苑減音露台值$31萬

在馬鞍山的錦暉苑同屬單幢屋苑,樓高35層、共提供735個單位,實用面積介乎276至455平方呎,售價為156萬至348萬元。屋苑的向西單位與附近的天宇海、觀瀾雅軒及聽濤雅苑等千萬豪宅屋苑,同享馬鞍山海濱長廊園林景色,以及無敵吐露港海景,高層單位還能遠眺中文大學和科學園,景觀甚為開揚。

由港鐵恆安站步行至錦暉苑只需約兩分鐘,屋苑樓下亦有專線小巴前往沙田,亦可步行約10分鐘往恆安邨或頌安邨,除了有更多交通路線前往各區,也有齊超市、街市及食肆等配套。不過向北的單位面向學校及較接近鐵路月台,中低層或會受到噪音影響。

馬鞍山錦暉苑共提供735個單位,當中175個單位設減音露台,面積為41平方呎,並計入單位實用面積,此類單位面積由415至426平方呎,樓價由247.6萬至325.2萬不等,即部份單位的減音露台佔整個單位面積的一成,主要位於6、11至14室,若按單位面積推算,減音露台最貴值約31萬元。從單位模型可見,部份單位屬「開門見廁」設計。該項目屬單幢設計,一層有21個單位,設5部升降機,但每層僅2部升降機到達。

沙田旭禾苑奇則 儲物室佔樓價20萬

沙田旭禾苑也是單幢樓,提供830個單位,惟部份單位間隔則較為「奇特」。大廈每層有19個單位,當中5個單位形狀較「三尖八角」,除了屬「開門見廁」設計,大門口旁更設有一個五角形、不設窗戶的儲物室;部份單位也有面積約29呎的減音露台。其中14至17室的儲物室,實用面積約35平方呎,若按單位呎價約5,727至7,260元計算,即每個儲物室值約20萬至25萬元。

而旭禾苑對出的火炭村及遠處的禾寮坑均有零散山墳,較遠位置亦有認可殯葬區,而且該項目亦幾乎被工業大廈包圍,附近有單車徑,旁為火炭路及明渠。

其中屬單幢樓的旭禾苑,可提供830個單位,大廈每層有19個單位,但5個單位形狀「三尖八角」,除了屬「開門見廁」設計,大門口旁更設有一個五角形、不設窗戶的儲物室。

荃灣尚文苑間房變黑廳

今期居屋單位數量最少是荃灣尚文苑,只有494個單位,每層有13個單位,但大部份屬開放式單位,若間房隨時令客廳變「黑廳」。

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