4億大茶飯︱本研社首發現離岸公司參建丁屋難查罪證

更新時間 (HKT): 2020.10.26 00:11

新界鄉郊土地不但疑似「套丁」情況加劇,本土研究社報告發現,丁屋有向漁塘等生態敏感地擴散的趨勢,亦首度發現有離岸公司參與丁屋屋苑發展。本土研說,丁屋本身已是浪費土地資源和衍生大量規劃問題,若再有人透過「套丁」謀利,只會違反丁屋原意,用離岸公司也更難追查疑似「套丁」個案。地政總署指,過去3年有183宗懷疑「套丁」個案轉介執法部門跟進。

《蘋果》上周隨本土研究社到元朗多處視察,其中大井圍有約20幢新建丁屋,毗連魚塘和大片濕地。本土研成員黃肇鴻說,翻查Google Earth衞星圖片,發現該處2000年時仍是魚塘和綠地,惟隨後陸續乾涸和被填平,至約2018年開始興建這批丁屋。他說,大井圍毗連近年捲入發展爭議的豐樂圍保育魚塘南面,憂慮生態敏感地帶周邊起屋,將逐步蠶食魚塘生態。

黃肇鴻指,留意到新發展區周邊興建丁屋屋苑成為新趨勢,尤其過去十多年新界發展重心均位處新界東北、元朗南、洪水橋等,新發展區刺激周邊地產潛力,令該些地點容易成為疑似「套丁」活動的集中地。他說,如鄰近新發展區的丁屋屋苑牽涉「套丁」,不但違背丁屋政策原居民自住的原意,更讓人從中謀利,亦顯示地政處無視新發展區周邊的特別高的「套丁」風險。

黃肇鴻又說,報告首次發現,元朗有新丁屋屋苑的發展商當中,有英屬處女群島離岸公司(簡稱BVI公司)在內。他指,由涉事BVI公司持有的丁屋屋苑亦懷疑涉及「套丁」,「唔敢講係新模式」,但只是抽查即發現如此情況,擔心日後要追查疑似「套丁」涉嫌違法行為會更困難,因公眾或政府未能透過查冊得知BVI公司董事等資料。他說,這意味只有政府才能把關,不應將丁屋申請批予BVI公司。

黃指,丁屋本身已是浪費土地資源和衍生大量規劃問題,本港土地短缺,港人亦因去年社會事件更關注鄉紳利益,促政府盡快打擊「套丁」,包括暫緩處理新丁屋屋苑的完工和轉讓程序,以徹查申請人的背景,及訂立疑似「套丁」鄉村管制和觀察名單等,加強阻嚇力。

地政總署回覆說,前年至今年9月共有183宗懷疑「套丁」個案,轉介予執法部門跟進。署方指,為打擊懷疑「套丁」個案,分區地政處去年底起處理小型屋宇申請時,會主動向申請人提出有否涉及「套丁」的問題,要求所有申請人在申請階段已作出陳述,而非如過往收到「套丁」投訴後再安排跟進。署方指,如任何人士透過虛假陳述或詐騙行為,騙取政府的審批是違法行為,分區地政處會將有合理懷疑的個案,轉交執法部門調查。

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