混賬播道會擁8億九龍塘靚地 牧師叫教友借錢還3億債

更新時間 (HKT): 2021.01.23 00:04

《蘋果》調查發現,香港基督教播道會聯會賬目混亂,2018年財務報表聲稱現金結餘只有44萬元,同年斥資3.2億元購入港大校舍作神學院用途。近月高層發公開信,指買校舍衍生赤字高達3.8億元,每月支付銀行60萬元利息,呼籲教友提供無息貸款或無償奉獻協助還債。不過,聯會實際家底豐厚,擁有3幅九龍塘地皮,共值近8億元。

根據稅務局資料,聯會在1957年成立,登記成為慈善團體,有67個附屬機構,包括恩泉堂、同福堂、雅斤堂和播道神學院等。翻查2019年財務報表,聯會主席是蘇振豪,而社聯公開資料顯示,副主席是陳黔開牧師。陳黔開亦同時擔任多個基督教團體的顧問,包括城市睦福團契、基督教互愛中心,及警隊「以諾團契」等。

聯會規模龐大,但報稱的資產和收入少得離奇。2018年周年財務報表報稱收入不足8萬元,主要是聯會會費,而現金結餘僅44萬元、總資產505萬元。不過,負責財務報表的核數師披露,聯會以信託形式代聯會會員持有物業和上司公司股票,部份物業已抵押,但財務報表一直無交代物業、抵押貸款、股票、租金和財務擔保合約。

核數師最近3年對財務報表持保留意見(Qualified opinion),認為聯會無按照《公司條例》和會計師公會準則編製財務報表。香港會計手足工會主席吳浩謙指,「保留意見」意味會計師對賬目有懷疑,「我哋會計師角度,佢盤數有問題,我哋畀唔到clean opinion(無保留意見)佢。」

聯會報稱資產極少,卻在2018年斥資3.24億元購入香港大學在美孚的教學中心,用作播道神學院新校舍。吳浩謙認為,交易金額與報表上資產不相稱,「我點睇呢?佢都冇乜可能用43萬(現金)買到以億計嘅嘢。」此外,2019年報表亦未見相關銀行借貸或資產入賬,「其實應該反映喺財務報告度,例如佢借幾多錢、佢借(嘅)期限,例如利息係幾多。」

記者查冊發現,聯會在購入美孚校舍前一日,將3塊九龍塘地皮連物業抵押予銀行,估計是借貸用途。根據聯會披露,買校舍費用連同稅金、裝修費,總成本高達4.5億元。《蘋果》委託泓亮諮詢及評估有限公司估值,美孚校舍最新市值估計約2.8億元。換言之,3年間賬面已蝕約1.7億元。泓亮董事總經理張翹楚解釋,本港整體商業物業市場疲弱,美孚屬民生區域,跌幅已經算較少。

上月陳黔開牧師以播道神學院院董會主席身份發信,指為購入神學院美孚院舍,赤字高達3.8億元,減除部份免息貸款後,每月銀行利息達60萬元。記者查閱差餉估價,美孚校舍租值每年僅432萬元,等於每月市值租金36萬元,還利息貴過租值。

陳黔開在公開信解釋,聯會的九龍塘物業仍未找到買家,呼籲教友提供為期2至5年的無息貸款,可選10萬至100萬元借貸額,又或自訂金額,協助提早還債減低利息支出;公開信亦鼓勵教友為神學院奉獻。

翻查資料,九龍塘在2018年至2020年逾10宗地皮成交,由1億元至7億元不等。本報委託估值聯會持有的3塊九龍塘地皮,得出總值約7.73億元。張翹楚分析,有關地皮可做商業用途或住宅用途,屬優質地段,可考慮招標發售,吸引買家報價,只要售出其中一塊地皮,已可套現逾2億元。

播道會聯會回覆《蘋果》指,過去兩年香港經濟困難,拖延出售物業步伐,神學院因為周轉困難,向弟兄姐妹請求免息貸款,成功出售舊校舍後,會按計劃還清銀行貸款和教友貸款。聯會承認,在處理所有堂會會計報表合併工作上,未能按核數師的時間完成,因此最近3年財務報表獲評「保留意見」。

香港會計手足工會主席吳浩謙指,聯會近年提交的並非合併報表,不能反映屬下會堂財務情況,現時制度難以追究賬目不清問題。他強調慈善機構有責任交代財政狀況,「話畀教友知,究竟佢啲錢用咗去邊呢?用咗喺咩地方呢?咁教友先有信心去繼續奉獻落去。」

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