預算案︱寫字樓工商舖差餉瀉10% 21年最勁 觀塘疫市抗跌

更新時間 (HKT): 2021.02.24 20:40
黃良昇稱,初步估算非住宅物業的租金跌幅與政府數據相若,但他認為跌勢未止。

肺炎疫情下令市道受創,根據差餉物業估價署公佈最新的非住宅單位重估差餉租值,顯示舖位及商業單位的租值跌幅高逾1成,跌幅較今個年度擴大,亦是21年以來最大單年跌幅;而寫字樓的應課差餉租值更由升轉跌,由今年度增1.2%轉為大跌9.5%。差估署指本港多區,尤其旅遊旺區的空置地舖明顯增加,疫情下部份經濟模式轉變,令位於港島的甲級寫字樓需求減少,部份行業或轉移租用九龍東一帶寫字樓作辦公室,以節省租金成本。

差估署最新的重估差餉租值結果,下年度所有非住宅物業,包括寫字樓、工業樓宇、舖位及商業單位的最新應課差餉租值平均下跌10.1%,較今個年度跌4.2%,跌幅進一步擴大。當中以舖位及商業單位的跌幅最劇,下年度跌達10.2%,亦是繼今個年度跌9.2%後,再錄得自2000/01年度後單年最大的跌幅;其平均每季應繳差餉為10,215元,扣除寬減後則為每季7,824元。

至於寫字樓的差餉租值則由今個年度升1.2%,下年度轉為大跌9.5%,工業樓字同樣由升轉跌,由今個年度升1.1%,轉為跌3.2%。

差估署助理署長(差餉及物業估價事務)鄧燕霞稱,非住宅物業的差餉租值變化一向較大,但承認下年度舖位及商業單位的租值跌逾一成,是自2000/01年度後單年最大的跌幅;該署亦巡視本港多區,空置舖位明顯增加,以旅遊區情況尤其嚴重。

至於寫字樓方面,鄧燕霞稱由於疫情下令辦公室需求較以往減少,「home office(家居工作)多咗,唔少公司會review(檢視)係咪仲繼續租用甲級寫字樓,部份會轉租觀塘一帶,租金比較平」。她稱,故此東九龍一帶的寫字樓租值同樣錄得跌幅,但跌幅較中環一帶細。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則稱,初步估算非住宅物業的租金跌幅與政府數據相若,但他認為跌勢未止,「今年仲會跌,未見底,不過可能跌幅冇咁勁,因為經濟開始重啟」。他又指,因涉及舊經濟的行業收縮,而新經濟體系,如網購及網上金融等,辦公室的樓面需求較少,故亦影響到寫字樓差餉差值,而且整體社會經濟不好,亦令不少企業轉租租金較低廉的寫字樓。

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