黃埔、第一城 租值急跌6%

更新時間 (HKT): 2021.02.25 02:00
■黃埔花園應課差餉租值跌6%,差估署料與疫潮下留學生減少租用有關。

【本報訊】武肺疫潮下,經濟持續不明朗,差估署最新重估差餉租值,整體物業差餉下跌,平均達6.8%。整體住宅單位下個年度差餉跌達3.9%,屬自2017-18年以來最大跌幅;十大屋苑差餉租值全數下跌,黃埔花園及沙田第一城的差餉各跌6%,成為各屋苑之冠。舖位及商業樓宇租值亦勁跌一成,是21年以來單年最大跌幅。

記者:鍾雅宜

財政預算案公佈2021-22年度寬減全港業主四季差餉,分別涉及295萬個住宅物業及42萬個非住宅物業,住宅物業差餉寬減後,首兩季及後兩季分別約63%及39%的住宅下年度毋須交差餉,兩項寬免令政府合共少收150億元。

差餉物業估價署按去年10月1日當天的物業租值,為全港約338萬個工商住物業重估差餉,以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。最新估值顯示全港公私營住宅物業差餉下跌3.9%,跌幅較對上一個年度的0.8%大為增加,下年度整體住宅物業每季平均差餉約1,569元。

非住宅物業租值瀉10%

私人住宅當中,以1,076平方呎及以上的大單位跌幅最勁,達5.8%,未扣除寬減措施時平均每季為6,843元,扣減寬免後為5,610元;至於小型單位及中型單位的差餉跌幅分別為3.4%及4.6%。

十大藍籌屋苑下年度差餉租值亦全線下跌,由3%至6%不等,跌幅最勁為黃埔花園及沙田第一城,其應課差餉租值各跌6%,太古城、海怡半島、美孚新邨及德福花園則各跌5%。

至於寫字樓、工業樓宇、舖位及商業單位等整體非住宅物業,應課差餉租值平均下跌10.1%,比較今個年度下跌4.2%,下年度跌幅進一步擴大。當中以舖位及商業單位的跌幅最劇,下年度跌達10.2%,亦是繼今個年度後,再錄得自2000-01年度後單年最大的跌幅,平均每季應繳差餉為10,215元,扣除寬減後則為每季7,824元。

寫字樓的差餉租值則由今個年度升1.2%,下年度轉為大跌9.5%,工業樓字同樣由升轉跌,由今個年度升1.1%,轉為跌3.2%。

差估署助理署長鄧燕霞稱,差餉下跌主要受疫情影響,暫未知有關影響是否已緩和或「

見底」,黃埔花園及沙田第一城差餉跌幅勁,估計與該處位近大學校園,疫潮下留學生減少令租值受影響。

地產界:疫情影響未見底

商業單位方面,差估署早前巡視多區,空置舖位明顯增加,以旅遊區情況尤其嚴重。疫症亦令辦公室需求下跌,「home office(家居工作)多咗,唔少公司會review(檢視)係咪仲繼續租用甲級寫字樓,部份會轉租觀塘一帶,租金比較平」,故東九龍一帶的寫字樓租值跌幅較中環一帶細。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料,疫情下差餉跌勢未止,「今年仲會跌,未見底,不過可能跌幅無咁勁」,而在網購及網上金融等成新興經濟體,其辦公室需求減少,亦影響寫字樓租值。

網民有話說

Sun Yip:想租價升都唔係咁呀,知你多劏房啦﹗

Gaga Wong:咁多人討論電子消費券,唔好忽略咗波波喺記者會提到要改革差餉制度,即係想乘機土改?

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