東九五商業地擬改劃住宅

更新時間 (HKT): 2021.02.25 02:00
■政府正研究將啟德跑道區三幅商業地改劃作住宅用途。

【本報訊】本港土地供應一向緊絀,財政預算案指為增加供應,會將商業用地改為住宅地。財政司司長陳茂波指出,政府正研究將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計提供約5,800個私人房屋單位。據悉,其中三幅商業地為啟德跑道第四區臨海地皮;另外兩幅在鄰近富豪東方酒店對開。

潛在供應料涉1.65萬伙

萊坊執行董事林浩文指,商業地轉成住宅用地與啟德當初規劃有出入,導致跑道以住宅發展為主,令CDB2(啟德第二核心商業區)願景較不理想。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指,疫情改變企業工作模式、以及共享工作空間興起,令商業用地需求轉變,此舉能增加私樓供應及庫房收入。

2021-22年度賣地計劃共有15幅住宅用地及3幅商業用地,預計分別可供興建約6,000個住宅單位,以及提供約48萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展、重建及市建局項目,料全年潛在土地供應可供興建約1.65萬個單位。

惟按政府往年賣地步伐,並非所有賣地計劃內的住宅地皮均推出市場,料短期難以解決房屋供求嚴重失衡問題。

另外,陳茂波補充已覓得土地供未來十年興建31.6萬公營房屋單位;公屋單位數量有望透過重建房委會工廠大廈而增加。按預測,本年度起計五年內,公屋總建屋量約10.14萬個單位;包括逾7萬個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位,及逾3萬個其他資助出售單位。發展局及地政總署將在本季推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃,鼓勵工廈重建。政府又指已覓得可在2023年底前提供約1.4萬個過渡性房屋單位的土地;逾1,100個單位已入伙,約9,800個單位項目已啟動。

本年度政府地價收入僅870億元,較財政預算的1,180億元大跌310億元,主要是年內估值達500億元的中環海濱商業地延遲截標,而相關地價收益將撥入2021-22年度,預算下個財政年度地價收入增至976億元。

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