行會准發展商換地免閘斷鰂魚涌海濱長廊 須另建6.8萬呎公眾休憩空間

更新時間 (HKT): 2021.03.03 21:14
行會要求業權人在重新獲批的地段範圍外,興建合共約6.8萬平方呎的公眾休憩空間。

鰂魚涌海裕街維港旁一幅私人用地擬建25層高工廈,將貫通東西的海濱長廊「閘斷」而惹起爭議,發展局2018年時稱與發展商初步達成原址換地協議,經過近3年商討,發展局今日(3日)公佈,行政長官和行會已通過2幅海裕街私人地段業權人的原址換地申請,在完成補地價程序後,業權人方可展開發展。當局指業權人在發展項目時,須在重新獲批地段外興建合共約6.8萬平方呎的公眾休憩空間,及一條長290米、連接海濱和鰂魚涌腹地的行人天橋,設施須24小時向公眾開放。

改劃用途後 按原條款打地基惹反彈

發展局稱,有關原址換地是為了取代業權人本來擬於該處興建25層高工業大廈發展項目,在繳付十足市值地價後,業權人可在重新獲批地段,按城規會許可進行海濱休閒、旅遊及商業發展。涉事地皮由協和集團持有,集團主席汪世忠2018年時更親身出席東區區議會介紹規劃方案。

此外,發展局稱業權人早於2001年在該海裕街、面積達2.7萬平方呎用地申請興建工廈獲批,但一直未有發展。用地於03年由工業地帶被改劃為休憩用地和「其他指定用途」地帶,即為與「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」,業權人卻突然於2017年展開地基工程,擬按早年獲批的申請建成25層高工廈,惹起外界反彈。

須另建公眾休憩空間 惟開支可扣地價

發展局接觸業權人探討替代方案,2018年7月宣佈待業權人取得城規會規劃許可後,當局會向行會申請批准換地,業權人於2019年2月獲得有關規劃許可,擬在用地興建5幢約34米至41米的低矮建築物作酒店和辦公室用途,並設有4萬平方呎園境平台,屆時會開放予公眾觀賞維多利亞港。

發展局稱,根據行會批准的條款,業權人須在發展有關項目時,在重新獲批的地段範圍外一併興建合共約6.8萬平方呎的公眾休憩空間,包括約2.7萬呎新休憩空間、於鄰近重置面積約1萬平方呎的寵物公園,及提升現時約3萬呎的海濱長廊,以及興建一條長290米和闊6米、連接海濱地帶和鰂魚涌腹地的無障礙有蓋行人天橋,相關建築費用經政府審核後可從地價中扣除,而上述設施均會24小時向公眾開放,新建的休憩用地和天橋會由業權人管理和保養。

發展局重申,換地方案可成功取代與海濱極不協調的工廈發展;有助打造連綿不斷的海濱長廊,連接未來東區行人板道和鰂魚涌公園;新建的行人天橋亦可改善區內通達性,大幅縮短內陸與海濱的步行距離最多達500米、即約8分鐘步程。政府將會與業權人繼續跟進換地後期工作,即按行會通過的框架擬定最終地契條款,在業權人接納及繳付土地補價後,方可展開發展。

2018年7月時東區區議會曾開會討論事件,會上多名區議員不滿發展商堅持要放寬建築物高度限制,質疑此舉是官商勾結,又指換地後地皮升價10倍,若發展商再加高大廈是「攞盡着數」。當時協和集團主席汪世忠曾出席會議並開腔,辯稱原本工廈計劃可賺近百億元,為了公德才願意換地保留海濱,又稱他們不能將太多樓面空間放在地面,「我都要同股東交代,你畀條路我行,最少畀我收番個本得唔得?」

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