綠置居2,635伙5月接受申請 鑽石山啟鑽苑最平單位售118萬元

更新時間 (HKT): 2021.03.10 15:01

房委會將推售最新一期綠置居計劃,消息透露,今期將以市價5折推售鑽石山啟鑽苑共2,112個單位,單位實用面積由184至481平方呎,售價由118萬至385萬元不等。房委會將同時推售523個柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的貨尾單位;另首次將約800伙「租置計劃」單位納入今期綠置居計劃,供綠表公屋戶申請。消息指,房委會最快5月接受合資格的綠表人士申請,7月攪珠、9月揀樓。

料最快2023年11月落成 首期最平5.9萬

新一批綠置居包括全新的鑽石山啟鑽苑,將以市價5折出售。消息指,啟鑽苑共有3幢住宅大廈均樓高39層,2,112個實用單位面積由184至481平方呎不等,料最快2023年11月才落成。項目西面是鑽石山綜合發展區公屋項目第一期,東面則是居屋啟翔苑,毗鄰港鐵鑽石山站,交通方便。

消息指,啟鑽苑房委會參考今年1月鄰近私人及居屋屋苑成交資料,按市價5折計算,建議單位售價為118萬至385萬元,綠表申請者只需支付5%訂金,即最平單位約5.9萬首期就可成為業主。今期綠置居最快今年5月接受申請,7月攪珠、9月揀樓,房委會資助房屋小組委員會下周一(15日)將討論有關建議。

僅限綠表人士申請 受公屋清拆影響優先

項目只限綠表人士申請,包括公屋租戶及已通過詳細審核的公屋申請人等,公屋戶毋須進行資格審查。揀樓次序方面,當局建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓,其次為家有長者家庭申請者,設800個配額,然後為其他家庭及一人申請者,也會預留300個單位供一人申請者。

房委會將在觀塘「綠置居」銷售處提供標準單位室內間隔模型、建築模型和項目資料供申請者參考,申請費用為250元,可親身交表或網上申請。當局預計項目總售樓收益為61.65億元,扣除總工程費後盈餘為25.21億元。

重售柴灣蝶翠苑青衣青富苑貨尾 800伙「租置」單位納綠置居

房委會將同時推售上期「滯銷」的523個柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的貨尾單位,前者有7伙,後者則有多達523伙,全屬不足200呎的細單位,單位實用面積僅187至189平方呎。值得留意的是,今期青富苑貨尾單位市價5折後,平均呎價為5,480元,較首次推售時平均呎價5,460元為高,若以青富苑一個187呎單位計算,若買家今期才購買青富苑貨尾單位,即同一個面積的單位就要多付約3,740元。

此外,房委會首次將約800伙「租置計劃」單位納入今期綠置居計劃,供綠表公屋戶申請。消息透露,房委會未來數月才會在回收單位中揀選800伙「租置單位」供綠表申請人申請,單位的位置及售價仍有待決定。

不過,租置單位售價會按現時沿有定價機制,消息指,截至今年1月,未售的租置單位定價介乎14萬至126萬元,折扣率為市值82%至85%。消息又指,納入今期綠置居的租置單位,房委會將負責翻新工程,完成後才交予買家。

房委會資助小組成員憂青富苑呎價升會再「滯銷」

房委會資助小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,今期綠置居計劃的貨尾單位屬「細單位」,以市價5折岀售,與上期49折相比,令青富苑單位的平均呎價比上期更高,而且單位數量多達516伙,擔心再現「滯銷」情況,「(青富苑)單位係上次賣唔晒,再推岀嚟賣,加上售價又冇減,賣唔晒機會係比較高。」他認為,青富苑單位應減價,「今期做唔到,希望下期做到,增加賣剩單位嘅吸引力。」

他提到,不少人查詢「租置計劃」的單位,雖細節未公佈,他估計或有比啟鑽苑、青富苑等較大面積單位,對市民有較高吸引力。

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