元朗屋苑曉門 24人涉詐騙套丁 
ICAC拘村屋大王父子

更新時間 (HKT): 2021.03.13 02:00

【本報訊】新界「套丁」問題嚴重,廉政公署近日就一個位於元朗的丁屋發展項目,進行代號「芒草」行動,懷疑涉及貪污詐騙進行調查,先後拘捕24人,包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。據了解,涉嫌套丁項目為元朗大型屋苑「曉門」,被捕者包括「村屋大王」王光榮、其次子王德信、十八鄉鄉事委員會主席程振明、以及多名涉出售丁權的元朗原居民。

廉署發言人表示,早前接獲貪污投訴,有地產發展商、中間人及原居民,涉嫌串謀以貪污詐騙手段套丁,並在申請興建丁屋時,向地政總署作出虛假聲明,訛稱有關原居民是某地段的唯一合法註冊業權人,宣稱地產發展商與原居民之間沒有達成任何協議,以轉移或處置有關原居民發展該地段的權利。

十八鄉鄉委會主席同被捕

廉署經調查後發現,有關地產發展商涉嫌透過中間人,以數萬元至數十萬元不等,向元朗區的原居民收購丁權,然後集中發展為一個大型地產項目圖利,懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。廉署指出,搜查了多個地點,包括該地產發展商及一間律師行的辦公室,先後拘捕共24人。據了解,被捕者包括有「村屋大王」之稱的律師王光榮、其次子王德信、以及十八鄉鄉事委員會主席程振明。

據悉,上述涉及套丁的屋苑為元朗十八鄉的大型村屋屋苑曉門,根據曉門樓書,屋苑發展商為恒安發展,賣方代表律師行則是王潘律師行。恒安及王潘律師行均由王光榮創立,其次子王德信是則王潘律師行總經理。王光榮另一兒子是前元朗區議員王威信,他亦是王潘律師行的律師。

以「丁花」形式分階段發展

記者曾致電王威信及程振明查詢,兩人均未有接聽電話。地政總署就表示由於廉署調查仍進行中,署方會全力協助調查,但不會作進一步評論。

本土研究社年前發表的《丁不厭詐:新界套丁研究報告2017》曾提及曉門個案,成員陳劍青昨日接受查詢稱,曉門有多達139幢疑套丁的丁屋,屬本港數一數二的大型套丁屋苑,該屋苑更以「丁花」形式,分不同階段發展,「唔使即刻買晒啲丁權返嚟,但就可以率先公開預售丁屋」。

陳解釋,一般套丁屋苑發展年期約10年,「佢要做一個咁大規模嘅丁屋產業,佢係需要好多丁同好多地」,資金用於買丁及買地,有可能影響公司現金流,但若以「丁花」形式售樓,便減輕現金壓力,「再加快個套丁產業,賺得更快更多」。

本報抽查曉門部份地段,可見土地往往早年先由中介購入,再分割成多個小地段,然後2006年以統一20萬元的低價轉售予有丁權的原居民。轉售過程由王潘律師行安排,原居民會同日簽約,而且全部申報恒安發展地址。2011年,原居民會在中介見證下向向地政總署申請興建丁屋,獲批建屋牌照後,由恒安發展負責興建屋苑。至2015年,原居民在王潘協助下向地政總署申請轉售丁屋同意書,並完成補地價手續;最後再授權王潘處理出售事宜,丁屋就變成私人市場的新盤。

大律師何旳匡指出,已購買曉門的業主,若未有參與「套丁」,亦不知當中涉及非法行為,便應毋須承擔法律責任。惟他指出,丁屋建成後有五年禁售期,否則需補地價才可轉讓,若業主在禁售期內購入,可以視為無效,有可能被政府收地收樓而不獲補償,「啲錢又畀咗、物業又攞唔到」,只能向發展商追討。

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner