團體估算油尖旺區逾4.2萬個不適切居所 42%劏房戶疫市被加租

更新時間 (HKT): 2021.03.13 18:12

住屋問題困擾港人,樓價高、租金貴,公屋供不應求,令一眾基層巿民上樓遙遙無期,被迫長年租住劏房。早前油尖旺區一帶爆疫,引起大眾關注劏房的惡劣衞生問題。有調查發現,劏房越來越細,惟租金未跌反升,除了擔憂業主加租,基層租戶亦面對衞生、保安及對子女成長影響等問題,長期生活在擔驚受怕之中。

由油尖旺區議會贊助、關注綜援低收入聯盟及宏恩基督教學院進行的油尖旺不適切住屋研究報告,於2020年11月至2021年2月間訪問417名當區劏房居民,發現當中約八成已申請公屋,惟平均輪候時間達4.65年,當中更有逾四成認為未來5年仍會在劏房居住。

調查團隊又以隨機抽樣的探訪形式,抽取旺角西區逾25年樓齡的私人住宅大廈,發現平均每幢大廈有22.4間不適切住屋,由此推算, 油尖旺區內不適切住屋單位的數量有逾42,000個,每個單位平均被分成4.1間「分間單位」,平均住約3.1人,單位平均呎數僅為144平方呎。

逾7成油尖旺區劏房戶每兩年搬屋一次

調查亦指出,劏房戶平均搬屋2.53次,逾七成租戶每兩年便搬屋一次,五成因為租金昂貴,約三成半因設備不完備搬遷,兩成半更是因為房東逼遷。每次搬遷支出高達2.5萬元,幾乎是基層家庭約兩個月收入。

除了要頻頻搬屋,租戶亦同時受加租、憂慮對子女成長影響、衞生及保安情況等問題困擾。有八成租戶反映自己相當擔心被業主加租,四成二的受訪者疫巿中慘被加租,平均升幅更高達12.5%。有逾半租客指,租金佔個人收入超過五成,而綜援的租金津貼根本追不上巿值租金。

有區議員指有綜援戶「要攞一啲食飯錢去貼租金,先夠交租」,狠批綜援租津多年未檢討,根本與巿況脫鈎。李玉儀博士亦指,是次調查首次發現租戶節省孩子食物開支的現象,坦言「(以前)點慳都唔會慳(小朋友)食物」,可見基層租戶捉襟見肘。

瘋狂一開20單位 李傲然震驚:聞所未聞

劏房單位亦是「沒有最細,只有更細」,調查團隊在進行研究期間,在佐敦及尖沙嘴一帶,發現「一分二十」的單位,業主將400多呎的單位,以上下兩層的形式「劏」出20個床位,令人咋舌。油尖旺區區議員李傲然指,過往曾聽聞「一間五、一間六」等劏房單位,但坦言對「(一間20的劏房單位)聞所未聞」。

他又指,得悉不少基層市民,長期受住屋問題所折磨,惟在目前的政治氣候下,區議員的能力有限,除了地區支援、政策倡議外,似乎沒有太大的空間能有所作為:「我哋係想俾香港巿民知道,2019年你無投錯票畀我哋,我哋係有能力去令香港變得更加好。」

他續指:「但係主導權似乎不在我哋,而主導權不在我哋嘅時候,我哋亦都只能夠透過一啲小修小補,去嘗試令基層市民活喺水深火熱嘅巿民,令到佢哋可以紓緩一啲。好坦白講,真係做唔到一啲叫做大刀闊斧嘅改善政策,呢個係事實,但唔通我哋就袖手旁觀咩?對唔住,我哋做唔到。」

批政府袖手旁觀:小朋友鍾意食屎,你就畀屎佢食?

他直指劏房問題嚴重,牽涉個人的尊嚴和權益,政府應該有適當的介入:「就係因為佢(劏房)有價有巿,甚至乎因為呢啲需求持續咁出現,一推出巿場就會瘋狂畀人搶購,仲要搶高晒個價,呢個係荒謬㗎!但呢件事係繼續發生緊,而政府似乎係袖手旁觀,即係話政府任由巿場調節價格。俗啲咁講,就係唔通個小朋友鍾意食屎,你就要畀屎佢食咩?呢個係一件好荒謬嘅事情,呢件事係完完全全錯晒。」

針對油尖旺區的劏房問題,團隊建議,政府應為區內新建的劏房設立領牌制度,確立需分裝電錶、水錶的制度,同時增加區內房屋津貼等安排。另外,就着租務工作小組的工作,組織希望工作小組能提供長遠及持平建議,增加與不同持份者的討論及交流,改善劏房戶的居住環境。

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