工廈1劏90 團體促租管設起始租金阻業主狂加租

更新時間 (HKT): 2021.03.21 13:47
全港關注劏房平台表示,疫情下不少劏房租金不減反加,現時是合適時機推行租管。《蘋果》製圖

政府計劃於本立法年度提交劏房租務管制的條例草案,劏房租務管制研究工作小組本月底將向政府提交報告,惟小組表明不會規管起始租金。全港關注劏房平台說,設立起始租金及規管租金調整幅度缺一不可,疫情下不少劏房租金不減反加,現時是合適時機推行租管,表明如租管方案不全面將不會收貨。

平台成員林子晴說,租管目的是保障弱勢,但香港基層面對最嚴峻的住屋環境。今年調查發現,有34%葵青區工廈劏房住户是疫情期間搬入,住戶收入中位數較正常中位數低,平均一個工廈單位被分間成超過13間劏房,最嚴重更被是「一劏90間房」。她指,擔心政府小組排除工廈、板間房及寮屋等惡劣居所,強調小組報告需囊括有關居所。

倡參考應課差餉租值釐定起始租金

平台召集人鄧寶山稱,政府「放風」將不能設立起始租金,以保障私有產權,但如果只規管租金加幅,不設起始租金,業主可趁簽定新租約時大幅加租,令保障形同虛設。他指,如何釐定客觀合理的起始租金,非當局所講般困難,建議可參考應課差餉租值作標準,以單位差餉租值150%為起始租金上限。

鄧寶山說,平台也建議訂立租金調整幅度,每次調整上限不應多過10%,並按通脹每兩年調整一次,若遇通縮就凍租,認為是合理的做法,「已經唔算係辣,唔係唔畀業主加租,未算係無利可圖。」對於當局擔心限制租金加幅會令劏房供應減少,他說,該說法現階段只是理論,並沒有實質數據支持,亦質疑理論是否適用於香港如此特殊的處境。而業主投資一筆金錢改建劏房,退出市場又要金錢還原,租管令劏房供應減少是言過其實。

倡優先續租權定為6年免租客被逼遷

平台又說,依靠現行執法機關規管劏房是天方夜譚,促成立獨立仲裁機制和加設專責部門,加強監管和處理所有租務管制事宜。此外,具法律效力的標準租約勢在必行,亦建議將優先續租權設定為「2+2+2」共6年,給予更大彈性予基層同時,保障租客免受逼遷威嚇。

鄧表示,如租管法例不全面將不會「收貨」,重申租管非新事物,設立目的在於保障基層,「如果只係做啲唔做啲,會引來反效果」,全面落實平台提出的建議才可堵塞到政府擔心的「副作用」。他指,疫情下基層深受打擊,部份私樓已凍租,但仍有劏房租金不減反加,現時是適當時機推行租管。

憂租管草案讓路選舉修例:係咪又要等多年?啲租客點?

對於當局擬成立劏房資訊平台,成員賴建國稱,令人擔心最終只淪「搵屋網」,幫助不大。他說,政府聲稱擔心業主或因租管先發制人趕走租客,但小組報告即將出爐,也不見政府有行動去阻止,「如果我係業主而家就動手啦」。他指,特首林鄭早前建議其他法例草案要為選舉修例讓路,「係咪又要等多年?啲租客點?」建議當局立即為劏房租客進行網上登記,凍結租金,「已經係最低成本、最快地去守住街坊。」

成員陳穎彤則指,政府7月將推出租金,已有業主表明屆時會再加租,如沒有租管,「變相益咗業主」。她表示,本港過去17年都沒有租管,條例一直向業主傾斜,造成劏房「越住越細越貴越離譜」的局面,現時的租管方案只是要求較健康的租務市場,盼小組不要再以私有產權為由拒推租管。

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