差餉2021︱上水租值神話告終 藥房租值終跟大市下跌

更新時間 (HKT): 2021.03.22 13:01
受疫情影響,上水不少藥房已拉閘。本報記者攝

上水近年成為內地客及水貨客勝地,但受疫情影響,不少主攻內地客生意的藥房已結業,新豐路、新康街隨處可見正在招租的吉舖。差估署最新重估租值結果顯示,上水多間藥房下年度租值在連升多年後,終於錄得跌幅,其中新康街有藥房租值按年下跌15%,重返5年前水平。

近十年上水成為內地客及水貨客天堂,新豐路、新康街及新功街等多條街道均被藥房、化妝品店「佔領」。不過,武肺疫情殺入香港,內地客絕迹,上水難得回復寧靜,隨街執篋及水貨客連群結隊的盛況不再,反而隨處可見正在招租的吉舖,甚至有主打「香港製造」的店舖逆市售賣本地生產的雜貨。

差估署最新重估結果顯示,上水新豐路兩間藥房下年度的租值都錄得約10%跌幅;新康街更有藥房租值按年下跌15%,由本年度的284萬元下跌至下年度的241萬元。至於曾是水貨客聚腳點的巷仔街,多間地舖下年度租值仍十分「硬淨」,租值維持不變。

在上水土生土長、經營西餐廳的東主阿康稱,該店開業約3年多,見證上水的變遷,「早幾年想買藥水膠布,行入啲藥房係冇膠布賣,問你死未?一入嚟啲租金4萬、5萬,之後加到8萬幾、9萬元。」

不過,阿康稱,在疫情下主打水貨客的藥妝、藥房「執吓一間又一間」,租金回復「健康」水平,而近大半年更開始有民生店重返上水,「而家(租金)比較健康,啲舖頭多樣化,小食店會出返來,呢啲正正係上水人要嘅嘢,唔通個個日日都要敷面膜、攞精華液洗腳咩,但燒賣、魚蛋可以日日食,呢啲咪民生。」

而其餐廳亦曾因限桌令、禁晚市堂等措施生意大跌,「嗰時宣佈禁晚市堂食都慌一慌,一星期有幾晚得300、400元生意,真係烏蠅都冇隻」,但他有申請政府資助,「冇蝕得咁入肉,有兩個月都要靠政府資助來交租或出糧。」

至於與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶舊區,包括文匯街、文英街、文苑街等,在高鐵通車後一度曾湧現藥房、兌換店,更不時見到拖篋旅客出沒。但同樣在疫境下,兌換店已結業,改由民生小店承租。根據差估署最新的重估差餉租值顯示,文匯街一間藥房下年度的租值約25.56萬元,按年下跌15%。

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