差餉2021︱疫下旅遊旺區吉舖湧現 昔日全球最貴地段羅素街租值按年暴跌四成

更新時間 (HKT): 2021.03.22 09:16

武肺疫情肆虐全球,旅遊業冰封,本港經濟過去一年亦遭沉重打擊,不少國際知名品牌撤出傳統旅遊旺區,令銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角湧現大量吉舖。曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,疫情下天價搶租「神話」不再,甚至罕有地出現吉舖;人來人往的尖沙嘴,加連威老道短短約300米就有多達30間吉舖,屬近年最多。差餉物業估價署最新公佈的重估應課差餉租值結果顯示,銅鑼灣多個商舖租值平均錄得30%至40%跌幅,其中在波斯富街有地舖已空置多時,下年度租值更按年暴跌51%;羅素街亦有地舖亦急跌四成。

記者 李詠希 鍾雅宜 譚靜雯

羅素街罕有現吉舖 接受短租

差估署根據去年10月1日的租值,重估應課差餉租值。全港約338萬個物業的業主,本月底至下月初將收到2021/22年度最新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣多個地舖租值錄得下跌,包括羅素街、白沙道及波斯富街等,跌幅由10%至51%不等。

羅素街曾被喻為全球最貴地段,名店林立,但疫情下,租金大幅回落,租戶亦由名錶、珠寶變為售賣口罩、生活用品及手機配件等民生舖。差估署重估差餉租值結果顯示,羅素街多個一線舖位租值均下跌,其中對正時代廣場的羅素街18號地下,下年度租值534萬元,按年跌25%。羅素街更罕有出現吉舖,據了解,該舖業主已減租至約50萬元放租,亦接受以每月約16萬元短租。差估署最新數字顯示,該舖租值按年急跌三成。

銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值約135.6萬元,按年急跌4成。該舖業主早年為增加租金收入,將A舖一拆二。A1舖現空置,A2舖則繼續租予找換店,該A2店曾經被譽為全球最貴呎租的商舖,差估署最新估值,下年度租值僅99.6萬元,比高峯期2015/16年度的估計租值300萬元急瀉67%,該店呎租亦由當年的6,250元大跌至下年度的2,075元。波斯富街更出現大量吉舖,其中波斯富街65號地下及閣樓空置多時,下年度租值按年暴跌五成,仍未有人承租。

銅鑼灣商舖租值急跌,波斯富街更出現大量吉舖,波斯富街65號地下及閣樓空置多時,下年度租值按年暴跌五成,仍未有人承租。同一條街更有多個短租舖,分別售賣運動用品及瑞士名錶等,更有時裝店日前剛結業。

國際大品牌撤出中環一線街道

除了銅鑼灣變天外,不少國際大品牌亦撤出中環一線街道。《蘋果》記者月中視察雪廠街至中環街市的一段皇后大道中,短短約460米的街道已發現有約9間「吉舖」或未有營業的店舖,不少更是複式巨舖。

其中皇后大道中泛海大廈地下的兩層巨舖已空置,該舖前身為英國時裝品牌旗艦店,但去年撤出香港,差估署數字顯示,該舖下年度租值為1,692萬元,按年下跌25%。而皇后大道中的品牌商舖也趨「平民化」,其中潮牌MCM去年撤出娛樂行地庫後,該舖位由連鎖運動用品店承租,下年度租值按年跌15%;DON DON DONKI去年10月也進駐原址曾是東方表行的皇后大道中100號,下年度租值跌20%。

華人行被稱為雙邊「龍頭舖王」的地下G1號舖,原為瑞士鐘錶行Swatch的旗艦店,面積約1,093呎,惟品牌去年6月提早撤租離場,今年初由本地口罩品牌mask lab,以月租30萬元承租。差估署最新租值顯示,該舖下年度租值約1,056萬元,按年下跌25%。

柏麗購物大道吉舖佔整體近3分1

人來人往的尖沙嘴同樣不敵疫情,吉舖情況嚴峻,記者本月初統計加連威老道,由加拿分道至漆咸道南一段短短300米馬路,兩旁共有30間店舖空置或正在招租,較去年27間有所上升,比較前年14間更激增逾倍。該段加連威老道亦有不少臨時店舖進駐,如售賣衣物或日用品等,而加連威老道最少兩間地舖下年度租值急跌四成。

另外,以往多由連鎖名牌承租的柏麗購物大道亦有不少空置店舖,整條購物大道共有68個舖位,當中空置、已拉閘或除下門牌的店舖便有21間,佔整體店舖數目近3分之1。差估署數字顯示,柏麗購物大道有地舖下年度租值急跌三成。

旺角人流減 莎莎旗艦店結業 短期舖大增

至於油麻地至太子之間的彌敦道、及登打士街至惠豐中心的西洋菜南街,則分別有約30間和10間地舖未有營業或正在招租,人流也顯然較昔日少。以短期租約進駐彌敦道和西洋菜街的商戶明顯增多,用作銷售家品開倉、出口衣物及首飾直銷等。位於西洋菜南街近亞皆老街的銀龍茶餐廳舖位,下年度租值為732萬元,按年大跌近五成。

記者本月視察西洋菜南街,發現連鎖化裝品店莎莎位於38至40號三層的旗艦店、毗連26至36號遠景大廈地下的萬寧分店,均已結業,兩個舖位也貼上「招租」通告。該萬寧分店隔離地舖曾為瑞士天梭表的專門店,但現時已變成電子特賣場。

差估署助理署長鄧燕霞稱,今次最新重估的數據是反映截至去年10月的租值情況,故自10月至今的情況仍未顯示在今次估值中,至於來年的租值會否再跌,她稱雖然現時疫情持續,但難以有「水晶球」去估計未來狀況,因現時政府開始替市民接種疫苗,「多咗人打疫苗,可能人群限制就少了,人流可能出番來,(市況)可能會好啲。」她稱,下年度商舖整體租值平均下跌約一成,而旅遊區的租值下跌較劇烈,「相對民生店舖嘅租值就企得隱啲,或者跌都跌得少啲。」

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