差餉2021︱納米樓租值跌幅大過十大屋苑

更新時間 (HKT): 2021.03.22 13:15
大埔嵐山一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。

武肺疫潮下,經濟前景不明朗,差估署最新差餉重估結果顯示,十大私人屋苑下年度的應課差餉租值全數下跌,跌幅由3至6%不等。近年納米樓成為不少上車族的希望,《蘋果》抽查多個納米盤單位,發現該批單位的差餉租值跌幅比傳統屋苑大。其中在大埔嵐山一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。至於九龍城曉薈,一個低層166呎單位,下年度租值約9.62萬元,按年跌8%。

差估署根據去年10月1日當天的物業租值,重估新一年度的應課差餉租值。《蘋果》隨機抽查5個面積小於200平方呎的納米樓單位,發現多個單位下年度租值均錄得跌幅。其中跌幅最勁是長實在大埔嵐山的納米樓,其中一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。

另在佐敦的單幢樓盤AVA 62,2015年推售,當時項目中3樓C室單位,實用面積僅152平方呎,屬當時全港最細新盤「劏房」單位,折實售價為372萬元,即呎價高達2.4萬元。該單位下年度租值為10.8萬元,按年跌8%。

至於十大私人屋苑下年度的應課差餉租值就錄得3至6%跌幅。其中紅磡黃埔花園一個低層825平方呎的單位,下年度差餉租值約24.66萬元,按年下跌逾6%;沙田第一城一個中層逾千呎的單位,下年度差餉租值為27.42萬元,按年錄得6%跌幅。而淘大花園及太古城,下年度租值也有5%跌幅。

資助房屋方面,跌幅未有如納米樓及傳統屋苑般大,其中荃灣尚翠苑的居屋樓王,下年度租值約14.42萬元,按年下跌3%。

2021/22年度的估價冊及地租登記冊即日起至今年5月31日開放予公眾查閱,市民可在辦公時間到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱,或可登入差估署網站或物業資訊網查閱資料。若任何人士欲就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。

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