納米樓暴跌 藍籌屋苑硬淨

更新時間 (HKT): 2021.03.23 02:00
■梁振英(小圖)的山頂貝璐道裕熙園大宅,下年度租值跌11%。

【本報訊】武肺疫潮下,經濟不明朗,差估署最新差餉重估結果顯示,十大私人屋苑下年度的應課差餉租值全數下跌,跌幅由3%至6%不等。本報抽查多個納米樓單位,發現該批單位的差餉租值跌幅比傳統屋苑大。其中大埔嵐山一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。

本報隨機抽查五個面積小於200平方呎的納米樓單位,發現多個單位下年度租值均錄得跌幅。其中跌幅最勁是長實大埔嵐山的納米樓,其中一個低層僅165平方呎的納米樓,下年度租值約6.32萬元,按年下跌10%。

梁振英山頂大宅按年挫11%

2015年推售的佐敦單幢樓盤AVA 62,當時該項目3樓C室單位實用面積僅152平方呎,屬當時全港最細新盤「劏房」單位,折實售價372萬元,呎價高達2.4萬元。該單位下年度租值為10.8萬元,按年跌8%。

至於十大私人屋苑下年度的應課差餉租值就錄得3%至6%跌幅。其中紅磡黃埔花園一個低層825平方呎的單位,下年度差餉租值約24.66萬元,按年下跌逾6%;沙田第一城一個中層逾千呎的單位,下年度差餉租值為27.42萬元,按年錄得6%跌幅。資助房屋跌幅未有如納米樓及傳統屋苑般大,其中荃灣尚翠苑居屋樓王,下年度租值約14.42萬元,按年下跌3%。

多名現任及前任高官的住宅物業租值均錄得跌幅,其中有傳不排除復出參選特首的梁振英,其山頂裕熙園大宅,下年度租值391.56萬元,按年下跌11%。而財政司長陳茂波位於跑馬地禮頓山的單位,下年度租值約83.7萬元,按年跌10%。

曾捲入僭建醜聞的律政司長鄭若驊的屯門海詩別墅4號獨立屋,下年度租值約39.72萬元,按年下跌3%;其夫潘樂陶持有的3號獨立屋,下年度租值約42.72萬元,亦按年跌3%。執掌土地規劃的發展局長黃偉綸位於大埔的獨立屋,下年度租值約51.02萬元,按年下跌近5%。

2021/22年度的估價冊及地租登記冊即日起至5月31日開放予公眾查閱,市民可在辦公時間到長沙灣政府合署15樓辦事處,或登入差估署網站或物業資訊網查閱。若就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。

■記者譚靜雯

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