租管重臨︱團體憂實施前勁加租 業主會長揚言「拆晒自己啲劏房」

更新時間 (HKT): 2021.03.28 15:12
消息指,租管小組建議設立「2+2標準租約」,並設加租封頂機制。

「劏房租務管制研究工作小組」周三(31日)將向政府提交最終報告。消息指,小組建議日後出租的分間單位,包括劏房、天台屋,甚至工廈劏房等,需設立「2+2標準租約」,業主首兩年不能加租,隨後兩年設加租上限,租客在後兩年可獲優先續租權;但不會設「起始租金」。小組成員之一、香港業主會會長佘慶雲稱,難以釐定「起始租金」的標準,更表明實施租管後自己將「拆哂啲劏房」。有劏房租戶直言,規管不代表剝削業主,「如果9成業主都係好嘅,應該唔怕規管」。

港台節目《城市論壇》今日討論租管的最終報告,消息指小組小組不建議設立「起始租金」,但建議可參考官方數字,業主的加租幅度不可以高於有關水平,並設租金封頂機制,上限為15%,封頂機制類似公屋租金調整機制。

劏房戶:租管不治本 促增建公屋

有劏房戶有致電節目,表達對租管的看法。劏房戶林女士直言,現行法例對升斗市民沒有保障,「10日通知期就要搬,否則掉晒我地啲野……(業主)有得加租時就猛咁加,日日瞓覺都膽顫心驚,驚聽日唔知仲有冇得住」。另一劏房戶張女士直言,規管不代表剝削業主,「如果9成業主都係好嘅,應該唔怕規管」;但她認為,租管只是治標不治本,政府應增建公屋。另有業主致電節目,表明反對租管,更不同意設立「2+2標準租約」,斥有租客質素差。

全港關注劏房平台召集人鄧寶山認為,小組建議對劏房戶的保障仍不太足夠,擔心業主在新例實施前會大幅加租,認為租金加幅應跟隨通脹,封頂機制上限應設在10%,並設「起始租金」才可保障租戶。前立法會議員張超雄亦認為,現時劏房租金超貴、呎租貴過豪宅,需設「起始租金」,亦不少劏房有濫收水電費等問題。他又擔心,政府將於7月提供租金津胋,「啲公帑去晒業主嗰度」。

劏房租務管制研究工作小組成員之一、香港業主會會長佘慶雲指,難以釐定「起始租金」的標準,「銅鑼灣一間劏房同深水埗一間劏房,我點定起始租金都唔合理……用咩標準計?制度係消費者自定,消費者去租一個單位會去揀……一定有原因」。他又稱,租管應同時規管業主及租客,但建議卻是懲罰業主而不是租客,「我嘅租管同你地諗嘅唔同,我嘅租管係雙方都平衡,要罰兩個都罰,依家條例係罰業主,無罰租客」。他又稱,「2+2標準租約」對小業主是最大殺傷力,更表明實施租管後自己將「拆晒啲劏房」。

對於有關注團體擔心業主在實施租管前會大幅加租,佘慶雲稱,「我真係唔知……啲人成人話業主無良,要搞清楚先」,更斥「依家係政府做錯野,矛頭喺小業主身上」。

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