22.6萬人蝸居 租佔入息三分一

更新時間 (HKT): 2021.04.01 02:00
■劏房租金高企,有意見認為政府應設立起始租金及為加租封頂。資料圖片

【本報訊】劏房小組調查發現,去年本港樓齡達15年的樓宇當中,近三萬個單位有改建劏房,劏房數目達10.1萬間,平均每個單位劏出3.38間劏房,劏房戶人口估計多達22.6萬人,房數和住戶人數較四年前分別增加9%及8%。約63%劏房戶居住面積少於13平方米,人均居住面積中位數僅6.6平方米,低於公屋標準的最少7平方米。劏房住戶月入中位數為1.5萬元,月租中位數為4,800元,即租金佔他們的入息約三分一。

人均居住面積僅71呎

劏房租務管制研究工作小組去年底至今年初,委託機構全面調查本港劏房,涵蓋樓齡達15年的所有私人住用或綜合用途樓宇,估計去年全港共有110,008間不適切居所,其中劏房有100,943間,分佈在29,897個單位,即平均每個單位間出3.38間,劏房戶人數多達226,340人。對比2016年統計處調查,當時劏房數目為92,656個,人數為209,740,即四年間劏房數目及人數增加9%及8%。至於其他不適切居所,天台屋有4,067間,板間房及太空艙則分別有3,415及1,165間。調查推算工商大廈中,6,927個單位違規設有劏房。

居住面積方面,約 63%劏房面積少於13平方米,人均居住面積中位數僅為6.6平方米(約71呎),低於房委會公屋不少於7平方米的標準。設施方面,分別有13.2%和16.8%劏房未設有獨立電錶及水錶,7.3%劏房沒有廚房,0.7%沒有廁所,4.1%沒有窗口。

收入方面,去年劏房戶月入中位數為1.5萬元,為去年第四季本港月入中位數3.3萬元的45%。以劏房月租中位數4,800元計算,即租金佔劏房戶月入約三分之一。劏房每平方米月租中位數為417元,高於去年底新界及九龍區細單位301及368元的每平方米租金。最多劏房月租介乎4,000至4,999元,5.7%劏房月租超過8,000元。

逾三分二劏房戶曾被調整租金,加幅中位數是7%;水電費中位數為每度水13元及每度電1.5元。

年齡方面,分別有33.2及31.8%住戶為25至44歲及45至64歲;有38.4%人居港滿七年,未滿七年者佔34.6%,24.1%在港出生。滿15歲的劏房戶中,有52.9%就業,其中42.9%屬個人服務行業。

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