租管重臨︱業主會批報告如 「業主管」 憂遇問題租客促設磨合期

更新時間 (HKT): 2021.04.01 10:23
佘慶雲指報告「睇唔到係租管,剩係『業主管』」,認為真正的租管應雙方都有責任,但報告只罰業主。資料圖片

運房局早前成立研究工作小組研究重推劏房租務管制,小組昨提交報告,建議推行「2+2」標準租約,受規管租期內不得加租,兩年租期後續租的加租幅度,不可超過期間私樓租金指數升幅,亦不建議設立「起始租金」。香港業主會會長佘慶雲今早出席電台節目時指,指報告「睇唔到係租管,剩係『業主管』」,認為真正的租管應雙方都有責任,但報告只罰業主。他質疑「2+2」的死約安排,不明白為何不讓業主與租客之間有磨合期,擔心租客行為有問題如吸毒等,令其他人不敢再租。

佘在節目中又說,有業主不明白「2+2」到底是否包括收回單位的半年通知期,而業主若租出單位後想收回單位放租予有經濟問題的親戚,「係咪唔畀先?你連人性都冇喺度嘅」,「點解要懲罰我哋?」

他指,會員對15%封頂機制沒有很大意見,小業主只是想有好租客,令他們有一筆收入作為生活費,亦認為無制訂「起始租金」合理,因為單位情況各有不同難以訂立。但他指,今次建議未能解決二房東私下轉租的問題,認為應增設「源頭租約」,保障業主與租客的利益。

關注劏房團體倡租住權保障增至6年

全港關注劏房平台召集人鄧寶山在同一節目指,歡迎小組提出制訂標準租約,認為有優先續租權是重要,但認為4年租住權保障未必足夠,增至6年會較理想,讓租客續租兩次,讓租戶輪候公屋時可有穩定居所。

對於小組建議續租時租金加幅不得超過15%,或超越差估署私人住宅租金指數於相關期間的百分比改變,鄧寶山指不太滿意,擔心會為業主製造誘因以上限幅度加租,認為封頂標準可調低至10%。他又指,報告指出維修責任很難規管,令租戶感到失望,認為租戶入住時仍會出現問題,特別在疫情之下備受關注的渠管問題。他說,以前的劏房市場不公平,業主的權力過大,今次建議是撥亂反正。

小組主席:措施推行無改善 再研「起始租金」

小組主席梁永祥表示,報告是「撥亂反正」、「拗返正錯誤的行為」,指過去劏房的情況被扭曲,對住客非常不公平,有極端個案中,業主不願與租客簽租約,要求住客3、4日內搬走,或每次與住戶見面都加租,或亂收電費等。

對於報告未有建議訂立「起始租金」,梁解釋沒有可能逐個物業定價,除了牽涉的資源、人力太多,亦會侵犯私人物業產權。他指,若措施推行一段時間後,市場情況仍無改善,屆時可有更好理據研究設立「起始租金」。他又表示,留意到業主反映擔心4年租住保障權,可能無法應付租霸問題,強調租客如有非法行為或欠租,業主仍有權中止租約。

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