蘋果踢爆︱村屋大王落網︱王光榮家族3丁屋屋苑涉賣「丁花」 利潤估計可達10億元

更新時間 (HKT): 2021.04.06 00:04

有逾百幢丁屋的屋苑曉門,因涉「套丁」及違法出售「丁花」,令「村屋大王」王光榮被廉署拘捕。翻查過去傳媒報道,「丁花」並非曉門首創,王光榮創辦的恆安發展,旗下的丁屋項目華安苑及富逸天峰亦曾被傳媒揭發售賣「丁花」,3個屋苑合共售出192幢丁屋,以每幢丁屋可獲500萬元利潤計,已勁賺近10億元。

《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月生效,規定一手住宅發展商在售樓前,須將售樓書上載予公眾閱覽。《蘋果》翻查由王光榮家族發展項目元朗華安苑及富逸天峰最早於2014年上載的售樓書,雖然當時有關項目已售出逾九成物業,樓書亦尚會標明部份物業為「不出售物業及屬業主擁有」,直至有關物業可合法開售才會更新樓書。

不過曉門的樓書就顯得更明目張膽,將「未落成的建築物」標示於售樓書的屋苑規劃圖內,間接表明有關丁屋建成後便會出售,或違反男丁申請建屋牌照時,聲明沒有與任何人協議轉移地段權利的條款。

雖然現時無法翻查華安苑及富逸天峰開售時的售樓書,惟當年亦有傳媒先後踢爆兩屋苑疑出售丁花,屋苑正式開售僅3小時已截收登記意向,質疑開出的價單僅為「做樣」,單位其實一早已售。

翻查土地註冊處資料,上述3個屋苑均由相關公司買地後,將地段拆細並於同日分售予不同男丁,大部份買賣方均申報同一地址,其後由男丁申請建屋牌照,落成後再補地價出售,屬典型「套丁」手法。

統計3個涉「套丁」屋苑,曉門已售出106幢丁屋,華安苑及富逸天峰亦分別賣出40幢及46幢。本土研究社前年推算,計算地價、建築成本及買丁費等,一幢3層高丁屋的成本約為700萬元,保守估計發展商每幢可獲約500萬元利潤。單計上述3個丁屋項目合共192幢丁屋,估計王光榮家族已勁賺9.6億元。

記者 蘋果調查組

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