蘋果踢爆︱村屋大王落網︱首宗「套丁」罪成案 項目爛尾遭索償 地署釘契警告或收地

更新時間 (HKT): 2021.04.06 00:02

「村屋大王」王光榮因「套丁」被捕,外界關注事件會否影響涉事屋苑「曉門」的一眾小業主。《蘋果》查冊發現,2015年首宗「套丁」罪成案件雖仍正排期上訴,但涉及的土地全部遭地政總署「釘契」丟空至今,署方更警告保留收回地段的權利,而案中發展商及男丁亦被投資者索償。有律師提醒,購買丁屋前宜先查冊,確定物業已過禁售期或已補地價,即使其後發展商及男丁被發現涉違法,業主亦有一定法律保障。

記者 蘋果調查組

2015年11名沙田原居民與發展商李欽培,被指欺騙地政總署,在沙田大輋村「套丁」圖利,被區院裁定串謀詐騙罪成,各人判囚2年半至3年;被告獲准保釋上訴,原定在2019年進行聆訊,但因丁屋政策司法覆核案而需重新排期。

翻查土地註冊處資料,由李欽培持有的康沛發展有限公司,於2004年購入沙田大輋村多個地段,涉及3.7萬平方呎,然後在2008年將地段名義上轉讓予一眾男丁。本案被告罪成後,地政總署於2016年5月向涉事地段發出警告信「釘契」,表明上述地段可能違反丁屋建屋條款,「政府保留權利採取適當的執行契約條款行動,包括重收有關地段」。記者就警告信向地政總署查詢,但署方指個案仍在進行司法程序,拒絕評論。

李欽培未建丁屋先賺過千萬

除了在庭上被判監,土地可能被收回,李欽培和案中男丁更面臨接踵而來的索償官司。綜合查冊及案情,李欽培原來的計劃是先用約250多萬元購入上述地段,再向22名原居民分別支付19萬至25萬元費用「買丁」,合共投資約732萬元後,李就將10個地段土地的發展權以1,950萬元售予另一間公司「弘天集團有限公司」,令他未建丁屋已先賺約1,218萬元。

不過「套丁」大計因被檢控而觸礁,弘天集團有限公司於2016年入稟,向李欽培及其公司「永悅國際」索償。案件披露涉事的10幅土地是由10名原居民以信託形式代永悅持有,反證他們申請屋牌時並非實益擁有土地;10人在案中亦被列為索償對象,當中4人亦為「套丁」案被告。

另外,丁屋買家鄭金雄亦入稟控告李欽培、永悅國際集團及一名原居民鄭宇宏。入稟狀指出,原告於2014年與被告簽約,以1,000萬元購入一幢3層高村屋,並已支付800萬元定金,要求對方履行合約、交代業權及賠償。不過土地註冊處資料顯示,上述丁屋雖於2010年獲批建屋牌照,但一直未有建屋,更從未獲地政總署發出滿意紙,或證明已補地價的轉售同意書(Consent letters),故有關買賣實屬違法。

與大輋村「套丁」案不同,王光榮案涉及的屋苑曉門,在廉署作拘捕時已經全數取得地政總署的轉售同意書並已出售。雖然有資料顯示該屋苑同樣是以「丁花」形式出售,即未建屋就簽訂買賣協議,但至今未有買家被捕。地政總署早前回覆《蘋果》時僅稱會配合調查,未有回應案件對現業主的影響。

大狀指買賣「丁花」本身違地契

大律師何旳匡指出,地政總署有權收回上述大輋村「套丁」案地段,或等待案件最終結果才行動。他提醒,買賣「丁花」本身違反地契條件,欲購買丁屋的買家,應先查閱土地註冊處的文件,若物業已過禁售期或已補地價,即使其後發展商及男丁被揭欺騙地政總署進行「套丁」,業主因不知悉有關違法行為,購屋後仍有法律保障,應不會被收地,甚或可獲得賠償。

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