放寬地積比措施7年來增建4.58萬單位 新地十四鄉項目「發水」最多

更新時間 (HKT): 2021.04.13 22:45
新地位於十四鄉西沙大埔市地段的項目獲批增建4,538個單位至約9,500個,地積比由0.69倍增至0.83倍。資料圖片

政府為增加土地供應,2014年宣佈放寬房屋用地地積比率措施,容許在規劃條件許可下,將若干「發展密度分區」內私人住宅用地和公營房屋用地的最高住用地積比率調高2成,至2018年更進一步容許在技術上可行情況下,額外調高公營房屋用地的最高住用地積比率最多1成。

發展局回覆立法會財委會答問時指披露,截至今年2月,城規會共批准了33宗增加發展密度的規劃申請,涉及53幅用地,並改劃了88幅用地作更高密度的發展,措施實施7年來,令住宅單位供應合共額外增加約4.58萬個,包括約2.56萬個公營房屋單位和約2.02萬個私樓單位。

53幅用地准增加發展密度

在53幅批准增加發展密度的規劃申請中,合共增加了1.98萬個單位,包括1.01萬個私樓及9,652個公營房屋單位。在一眾私樓地盤中,「發水」最多的項目為位於十四鄉西沙大埔市地段的項目,由發展商新地持有,涉及75公頃土地,於18/19年度獲批,發展商獲批增建4,538個單位至約9,500個,地積比由0.69倍增至0.83倍。至於15/16年度,啟德發展區內13幅用地亦獲批增加發展密度,涉及22公頃用地,合共增加3,900個單位。

至於經改劃用地獲提高發展密度的用地措施,合共令整體單位增加2.6萬個,包括1.6萬公營房屋及1萬個私樓單位。當中「發水」較多的私樓地盤包括屯門第56區掃管笏路以東及以西一幅3.43公頃地皮,地積比由1.3倍增至3.6倍,增加興建1,074個私樓單位;18/19年度時啟德發展區亦有12幅私樓住宅用地增加地積比,令單位數目合共增加3,839個。

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