經紀:「返租」多屬糖衣陷阱

更新時間 (HKT): 2021.04.18 02:00
■管理公司於2016年將商場所有間隔拆走。

【本報訊】對有業主於深圳購入舖位,最終血本無歸,正順地產代理(香港)副總裁李海文直言,「返租」屬內地常見的投資糖衣陷阱,因發展商會以高於市價推售項目,並以「返租」招徠,令業主感覺「買平咗」,惟「羊毛出在羊身上」,當返租時效完結,物業往往無法出租,或租金遠低於預期。一旦商場銷售情況欠佳,或經營不善,已收錢的開發商可能攜款走佬。

指劏場風險極高

李海文又指,發展商將商場「拆散嚟賣」,業主承擔的風險極高,「最終會變死場,因為連每間舖嘅營業時間都無法控制。」他建議到內地投資首選買住宅,其次買街舖,俗稱「劏場」的商場舖應避之則吉,因為「得嘅就唔使劏啦!」他提醒,購買舖位前,應親身到當地視察,同時留意舖位一帶人流、若有來、去水系統可做髮型屋或美容院,「間舖多啲用途,唔使局限只做零售」,又提醒市民,別相信地產代理「一舖養三代」的宣傳口號,「街舖都唔得,商場舖更加無可能。」

李海文不諱言,到內地投資「好講技巧」,呼籲欲北上置業港人,應先了解內地法律及有關發展商往績,例如:是否曾捲入合約糾紛、拖欠違約金及興建的樓宇質素等。李海文特別提醒港人,需選擇本土發展商,即總部位於該城市,「出起事上嚟,佢走唔甩,政府要捉佢都易啲。」

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