港人賣樓移英年捲1,500億 
1.6萬家庭離開 內地人接貨托市

更新時間 (HKT): 2021.04.28 02:00

【本報訊】香港移民潮今年步向高峯,移英BNO簽證計劃實施,吸引大批港人移居英國。錢跟人走,彭博研究報告指出,將有最多1.6萬個家庭移英,出走港人將出售的物業價值,或高達1,500億元。

早前英國《泰晤士報》報道,至今已有逾3.5萬人申請BNO簽證,即每周平均逾3,000人申請,申請個案的增長比英國政府估計快。彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)發表最新報告指,2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO移居英國,佔私樓家庭的0.9%至1.1%。假設每個家庭有四人,即估計有5.24萬至6.52萬港人移英。如果他們全部出售物業,用以支付當地生活費,單計2021年便有機會套現約1,500億元。

英料港移民創310億收益

有地產經紀向本報透露,今年農曆新年前後的確突然湧現一批移民放盤,賣家主要為移民家庭,由於父母想趕及今年9月到英國開學,因此急於放售,盤價由800萬元至1,500萬元,佔放盤量約一成,業主的議價空間較大,平均願意減價2%至3%。根據中原數據,其平台4月份的住宅放盤量較去年同期大增48%,共有三萬多個住宅物業放售。

截至2020年12月29日,全年二手私人住宅買賣登記暫錄約4.1萬宗,涉約3,537.1億元;如果移民盤以1,000萬元作參考,彭博推算的1,500億元的物業總值,即是將有近1.5萬個樓盤放售,數量佔去年全年二手物業成交量約37%。

香港人賣樓移民者眾,英國內政部曾估計2021年至2025年間,移英港人數字最高可達1,048,100人,為英國政府帶來的收益最高可達29.39億英鎊(約310億港元)。由於未將疫情列入考慮因素,保守估計會有約29萬人移英,當中約13.8萬人會在今年申請簽證,五年間可帶來至少26億英鎊(約280億港元)。

不過彭博指出,移民人數急升,並不代表香港地產市場會陷入深淵,因為有買家正在吸收市場上增加的供應,據中原估計4月二手住宅交易量將有望達23年高位,達500億元。

美聯物業早前曾發表研究報告指出,以內地拼音作註冊姓名的「新香港人」買家,佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約8.7%,連升三季,升至2021年首兩個月約10.5%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示:「有唔少內地新移民,喺未取得香港身份證之前,已經開始睇定樓,等一攞到身份證後就即刻入市。」

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