租金加幅15%封頂 劏房租戶指過高 租管小組成員批政府「買業主怕」逼租客完全讓步

更新時間 (HKT): 2021.05.02 18:45

租務管制小組自成立以來,僅舉行過兩場公眾諮詢,惟均被外界炮轟為「假諮詢」。雖然小組對基層聲音充耳不聞,有民間組織自行舉辦諮詢會,其間租戶就新租管的建議中,租金加幅、水電費及消防安全等議題表示不滿及疑惑。「民間監察政府推行租管陣線」今日(2日)於明愛荃灣社區中心,舉行首場租管諮詢會,邀請一眾劏房住戶討論租管方案,有不少租戶均不滿封頂上限設為15%,痛批過高。

會上租管小組成員之一葉毅明指,政府將租金加幅上限訂在15%是「少少買業主怕」,等同要求「租客完全讓步」;亦有與會區議員指,推行租管同時應輔以空置稅、囤地稅等限制,真正幫助基層住戶,指「每個人都值得有一個有尊嚴嘅空間(居住)」。

政府未提供時間表及承諾規管

論壇間,有不少租戶均表示對租金加幅上限定為15%感不滿,屯門區的劏房住戶金先生直指「唔好再封頂(升幅)喇」,希望將租金升幅直接跟物業估價處的升幅「睇齊」:「(業主加到)14.5%,甚至乎14.9%,(加幅上限)真係無乜意思呀。」

會上租管小組成員之一、城大公共政策及政治學系教授葉毅明提醒租戶,15%為加幅的上限,或以差估署的私樓租金指數為準,以較低者為準,並非如部份租戶誤以為的業主可隨便加租至最多14.9%。

有關起始租金的議題,亦為一眾基層住戶帶來顧慮。葉毅明指,住戶可能誤以為起始租金僅對立法前的真空期有影響,但實際上,每次訂立新的租約均為「起始租金」,他認為「巿值租金」的定義較適合。他坦言,政府因為想趕及儘快立法,雖然贊同有必要,亦因為籌備需時而未打算立刻規管:「(政府話)好,我哋要(規管起始租金),不過唔好而家做」,同時補充指政府未有提供時間表並作出規管的承諾。

促劏房租金加幅上限由15%減至5%

荃灣舊區租客代表施女士,相當關注起始租金的議題,形容是「好大(嘅)社會問題」,希望有所規管,否則業主訂立合同前大幅加租,「有租管都等於無用」;葵涌劏房居民代表陳先生,指劏房戶被濫收水電費的問題相當嚴重,希望政府立法監管,同時希望關注換租客前維修及翻新的責任。兩位代表均指,劏房租戶對加幅在15%封頂極為不滿,希望改為訂在5%。

葉毅明指,政府將租金加幅上限訂在15%「(係)無意思㗎」,翻查歷年數據,僅有3年的加幅超過15%,形容政府是「少少買業主怕」,才會以幾乎沒有可能的加幅作甜頭。他坦言相當不認同有關的做法,指租管應為業主及租客各退一步,但現時是「租客完全讓步」。

建議劏房提供獨立消防設備 租戶憂有難度

會上亦有不少租戶,表達對租管建議中,有關消防安全建議的顧慮,指為每間劏房提供獨立煙霧探測器、小型手提式滅火筒和滅火毯的建議有難度。梁女士指,劏房單位本來已相當狹窄,加裝消防設備後,擔憂單位更容易發生意外,惟現時仍未清楚如大廈外牆、單位內部維修責任誰屬,租客未有身份處理,不同部門亦沒權限去跟進。

不少租戶深受業主濫收水電費之苦,離島區區議員梁國豪表示曾租住劏房兩年,對有關問題感同身受。他指每度電較平時貴一至兩元,兩人的電費高達一千元,他指政府若不作規管,變相容許業主「賣電」賺錢。

梁國豪又指,15%的加租幅度下,雖然可能只是幾百元,但對於基層家庭而言,已是很大的分別,對基層小朋友的影響亦非常大。

建議設限如輔以空置稅囤地稅幫助基層

沙田區區議員鍾禮謙指,區內劏房數量雖然不多,但有關問題卻是「以小見大」,背後反映的是本港房屋供應的問題。租管小組成員之一、香港業主會會長佘慶雲曾稱租管一旦實行,自己會「拆哂啲劏房」,亦有不少業主指自己寧可不將劏房出租,鍾認為,推行租管同時,應輔以空置稅、囤地稅等限制,真正幫助基層住戶,指「每個人都值得有一個有尊嚴嘅空間(居住)」。

除了今日的民間諮詢會,陣線在本月底會在港島及九龍的明愛社區中心舉行兩場諮詢會,邀請前租管小組成員、議員及專業學者與公眾討論租管方案。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

蘋果初心不變!26周年「撐蘋果Tee」預售:

你的優惠訂購海外訂購按此

一格照片,一個故事,Follow蘋果Instagram!
BannerBanner