蘋果踢爆︱月租$4,000農舍改裝劏房湧現 涉原居民祖堂地 疑集團式經營

更新時間 (HKT): 2021.05.04 00:01

元朗逢吉鄉3年前曾有農地違規搭建劏房,罕有被政府充公,惟無阻農地劏房供應。《蘋果》調查發現,最近新界各區多處有人出租非法改建寮屋劏房,而且裝修材料、風格,甚至傢俬都幾乎一模一樣,更由同一人在網上宣傳及帶同「睇盤」,疑「集團式」改建農舍,發展劏房圖利。查冊發現,元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地,祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。地政總署證實涉事地段有違規發展;有研究團體指,鄉村「山高皇帝遠」,加上罰則輕微,導致非法改建劏房圖利情況猖獗。

記者 丘庭亮

近月網上出現一批鄉郊「特色單位」的招租廣告,標榜「特色複式設計,齊傢電拉喼(篋)即住免佣」,租金約4,000至5,000元不等,位置遍佈新界,由元朗逢吉鄉、水尾村、屯門紫田村,到沙頭角萊洞都有。廣告圖片中可見,這些單位裝修相近,都以類似「歐松板」的環保木材鋪設牆身,「開放式廚房」亦用上同一設計的鋅盆加廚櫃,部份圖片可見,連單位中的梳化、雪櫃、地磚都一模一樣,而且這些單位的招租聯絡人均為同一位自稱業主的「蔡小姐」。

記者佯裝租客聯絡蔡小姐,獲安排由她親自陪同「睇盤」,駕車至元朗逢吉鄉被農場包圍的一隅。現場大片空地中有一間鐵皮屋,外表十足農地寮舍,惟內有乾坤。屋內分間了十多間劏房,裝修如廣告中使用「歐松板」,聲稱防火、防蟲和隔音。單位有約100呎或200呎兩款,租金分別4,500元和5,800元;另外水費不計用量每月收取80元,而電費則索價2元一度電,比一般市區劏房被指濫收的價格更高,較中電每度電1.218元高約六成半。

自稱業主:落定金一周後即可入住

「睇盤」當日,大部份單位仍在施工,雜物散落一地,但有數戶已入伙,蔡小姐指僅需一周趕工即可入住,「你見我工程仲做緊,啲客睇完OK直情落定(金),一星期(裝修完)就住得」。

比對不同時間拍攝的衞星圖片,可見鐵皮屋是於去年3月至11月期間曾進行翻新與加建。地政總署回覆《蘋果》時證實,該處屬舊批農地,只曾發出搭建農用構築物的批准書,地政處發現該處違反條款後,已即時撤銷批准書發出警告信,飭令對方清拆。

翻查資料,該地段屬俗稱「阿公地」的祖堂地,即屬原居民繼承祖先而集體擁有的土地,土地擁有人為「鄧巡撫會」,司理為鄧漢強,他曾為錦田鄉事委員會永隆圍村代表。記者登門查詢,鄧妻應門指不清楚丈夫「太公啲嘢」,記者留下聯絡方法,惟截稿前仍無回覆。

毗鄰逢吉鄉的水尾村,有祖堂地亦出現非常相似的農地劏房,而且都是於去年同期進行翻新,用料建築亦一式一樣,月租5,000元。經比對確認位置後,從衞星圖片可見單位頂部於去年由鐵皮變成簇新的白色屋頂。

劏房所在地段屬於「鄧清樂祖」的祖堂地,司理為鄧煒賢,曾任錦田鄉事委員會祠堂村村代表。地政總署向《蘋果》確認上址的舊批農地有未經批准的構築物,正核實它是否登記寮屋,若發現與登記紀錄不符,會要求對方糾正。

聯絡人出租多間劏房遍佈新界鄉郊

除了元朗,記者在網上亦發現同一位「蔡小姐」亦有出租位於沙頭角萊洞及屯門紫田村的多間劏房,裝修風格亦如出一轍。其中在紫田村的一間出租鐵皮屋,分間4個約100呎獨立單位;與鐵皮屋相連的地段以圍板圍封,記者視察當日已見到有人帶同寵物出入,並與蔡小姐互相認識,懷疑都是用作居住用途。

地政總署確認紫田村的地段亦為舊批農地,會跟進調查;至於圍封位置則曾獲發短期豁免書作豉油工廠,署方去年底亦曾接獲投訴指有人非法住用,但視察時就沒有發現。

鐵皮屋所在的地皮由香姓家庭成立的「弟弟有限公司」擁有,記者致電查詢,對方聽到是記者來電即掛線;至於圍封地段去年年中由「蘇蓮英」以每年20多萬元租用10年,蘇是旁邊食品公司「榮泰」的負責人,她否認租地作住宅出租,聲稱「用嚟擺車咋嘛」,甚至否認地段是用作豉油工廠,僅稱「全部都係咁㗎啦」便掛線。

記者之後表明身份向招租的蔡小姐查詢,她就全盤否認與違法劏房有關,「我唔係業主,我亦都無呢啲房屋出租」,對於為何不同業主的土地會建出裝修相同的劏房,並由她統一招租,她則指「我唔會再回應你問題」。

本土研究社成員陳劍青指,土地執管罰則輕微,幾乎沒有阻嚇力,形容事件僅屬冰山一角。「私人農地違規,最多咪清拆,罰最多十萬八萬(元)。幾年後,佢個發展成本已經可以賺返嚟,絕對有利可圖。」加上土地執管行動多數不會即時執行,平均3至5年後才清拆,導致劏房可繼續營運一段時間,「過程內淨係用劏房式嘅租金收入,遠遠比佢被清拆、檢控嘅成本為高。」

他續指,這類農地變劏房,往往沒有良好基建配合,水、電、消防等問題有潛在安全風險,同時胡亂排污會對周遭環境造成極大影響。

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