發展局收私人地建公營房屋 元龍街用地曾擬建400多私人住宅單位

更新時間 (HKT): 2021.05.14 21:35
發展局收回3組用地以興建資助房屋。

土地供應短缺,發展局經過2年研究、檢視10組地塊後,昨日公佈動用「尚方寶劍」收回當中3組作資助房屋用途,料建成1,600個單位。當中一幅位於元朗Yoho Midtown旁、由新地子公司持有的一幅用地,翻查資料,該處原屬Yoho Midtown的項目範圍之一,新地早年曾有意在該處興建2幢大廈、約450個單位,但最終未有推展計劃。新地回應指,政府不應引用《收回土地條例》於正在進行規劃申請的私人地塊上。有團體則批評政府收地的速度及比例均不足,「有啲半桶水」,應積極將更多閒置多年的私人土地收回發展。

發展局於2019年《施政報告》公佈,現存部份已納入法定分區計劃大綱圖、並已劃為綜合發展區及住宅地等私人土地,若丟空多年仍未發展,政府會逐一檢視並考慮引用《收回土地條例》發展公營房屋,當時稱已覓得10幅土地作研究。

當局昨日公佈在10組地塊中,揀選了3組作為興建資助房屋,3地分別為粉嶺新運路近黃崗山用地、元朗十八鄉路近龍田村用地及元朗元龍街與攸田東路交界用地。其中元朗元龍街用地,地段貼近新地項目Yoho Midtown,用地持有人都為新地旗下子公司「兆盛有限公司」等。

用地曾作露天停車場

《蘋果》翻查分區計劃大綱圖資料,發現該用地連同附近大片土地,發展商於95年起已申建綜合住宅或商業區,多次獲城規會批出許可。根據2014年一幅規劃申請圖顯示,新地計劃在該元龍街與鳳攸東街交界、包括今次收地範圍在內的3.6萬平方米用地上,計劃興建約2,500個住宅單位及324間酒店房間,並分3期發展,而是次政府收地範圍屬於當年規劃的第3期發展範圍,有意興建2幢住宅大廈、共448個住宅單位。

不過,根據報道,新地在發展Yoho Midtown第1期後,新地2015年再就第2期發展的酒店項目向城規會遞交規劃申請,但今次收地範圍所涉及的第3期用地,則一直作露天停車場用途。

對於土地被政府收回,新地稱,就元龍街與攸田東路交界用地,新地持有小部份業權,但由於祖堂地的問題,多年來未作發展。新地強調,政府不應引用《收回土地條例》於正在進行規劃申請或換地申請的私人地塊上,但若引用條例於已規劃作公營房屋用途的土地,在尊重《基本法》對私有產權的保障、符合公共用途的法定定義,和作出合理賠償的前提下,新地會配合政府的收地安排。

新地執行董事郭基煇今日於論壇上同樣被問到政府收回用地事宜,他直言不應將《收回土地條例》,用於已規劃和正在更換土地用途的私營房屋和商業土地,他又認為只要收地是用作公營房屋用途,符合法律的公共用途,新地樂意配合,又強調政府要多管齊下為新界農地、濕地「鬆綁」,「做大個餅」,將每年公私營房屋供應量增至5萬伙才能夠解決房屋問題。

本土研究社批收地比例低

本土研究社成員陳劍青稱,發展局早於19年已研究10幅私人用地,但事隔2年才完成研究,並只揀選當中3幅用地作發展,速度太慢、收地比例亦太低,「有啲半桶水」。他又指,當局稱另外有2幅用地不適合作高密度資助房屋發展,「咁用唔到嚟起屋,係咪可以用作解決其他用地需求?」該些用地本身閒置多年,亦應收回作發展。他亦引述發展局稱,其餘5組地中3組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請,故暫未會收回其土地,「咁係咪事先通咗水畀業權人?」擔心因此令公眾損失更多可作公營房屋發展的地皮,期望當局進一步積極收地之餘,亦更應檢視此10幅用地以外,更多私人閒置土地。

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