大生地產物業︱尖嘴戰前洋樓落成84年或終不保 三級歷史建築彌敦道190號傳全幢清拆

更新時間 (HKT): 2021.05.15 23:03

深水埗主教山保育熱潮過後,再有戰前歷史建築面臨清拆。獲評為三級歷史建築的尖沙嘴彌敦道190號戰前洋樓,有傳擬被業主全幢清拆。建築文物保育師吳韻怡指,彌敦道190號是本港罕有具鮮明裝飾藝術風格的戰前轉角住宅洋樓,面向柯士甸道的露台甚具殖民地時期的建築特色,盼業主可保留建築物。有區議員指,已去信古蹟辦要求交代事件。

翻查古諮會2018年會議文件,古諮會在2009年3月建議把彌敦道190號評為三級歷史建築,業主曾在公眾諮詢期間提出反對。

樓高4層 早年樓下設舖上層住人

根據古諮會資料,該幢位於彌敦道190號的舊樓高四層,相信建於1937年之前,2018年9月獲確定為三級歷史建築。早年設地舖,上層作住宅,後來整幢樓改為商業用途。建築設計受裝飾藝術及新古典主義影響,具地區性文物價值。

據古諮會簡介,該樓宇1970年代起由已故大生銀行創辦人馬錦燦及其家族持有。翻查土地註冊處資料,物業業主為大生地產發展有限公司。根據大生地產網頁,除彌敦道190號外,毗連的彌敦道186號有利大廈同樣為其公司之物業。

保育師:裝飾藝術風格強烈 屬西式洋樓並非唐樓

建築文物保育師吳韻怡說,彌敦道190號不是唐樓,而是西洋式舊樓,可籠統稱為洋樓。翻查日治時期彌敦道190號地下平面圖,可見其與平面設計與唐樓不同,洋樓室內空間興建時已劃好「梗房」(fixed partition),前方是較大的空間,後方有數間細房,相信日治時期這建築的地下已用作商舖,樓上才是住人。

吳續指,彌敦道190號建築立面屬裝飾藝術風格(Art Deco)突出,例如屋頂的三角形柱狀裝飾,上面直紋清楚可見,「係好強力、好鮮明,呢啲都係Art Deco嘅features」;地下的騎樓剛落成時是呈方柱,與上面樓層的柱同款,也是裝飾藝術風格。

商舖未聞清拆消息

建築物除了前面有樓梯,後方也有俗稱「妹仔梯」的樓梯。《蘋果》下午來到該座戰前洋樓視察,大廈的保存情況相當良好及完整,整幢樓被改為商業用途,現時地下有一所法國香薰店、一所口罩店,以及租下三層作店舖的積木店Let’s go LEGO shop。

記者曾問地下舖香薰店的店員是否知悉大廈或被清拆的消息,她表示並不清楚,着記者去問一旁同一業主的有利大廈的保安。LEGO shop一名店員也指從未曾聽聞拆卸的消息,指店舖的租約「兩三年內都唔係問題......應該唔會(拆卸)喇」。

過往曾出現山頂何東花園業主堅持不換地保育,向政府索天價賠償的先例。關注戰前建築的李先生,得悉清拆消息後來到洋樓,他指雖然這所戰前建築有一定歷史價值,但相信要政府以納稅人的金錢買下建築物作保育,有一定的難度。他又相當擔憂一旦租戶的租約結束,洋樓會馬上被清拆,但指古物古蹟辦事處等部門的權力極小,應該無法作任何動作阻止地產商清拆,坦言相當擔心。

戰前轉角住宅洋樓 長窄露台具殖民地建築特色

吳韻怡又說,彌敦道190號是本港罕有具裝飾藝術風格的戰前轉角住宅洋樓,雖然不像轉角弧形唐樓般「搶眼」,但仍擁有三個直角立面,其中面向柯士甸道的長窄露台具殖民地時期的建築特色,「香港天氣好熱,通常都有騎樓或者露台,可以開到落地嘅雙扇窗或門,室內空氣流通好啲」。

她說,由於此建築物裝飾藝術風格鮮明,並坐落大馬路轉角,「留意咗佢好耐,佢真係好靚,architecturally佢算幾高分」。

吳韻怡稱,另一具裝飾藝術風格的戰前洋樓太子道西179號,部份建築獲保留、部份清拆後重建成酒店,但彌敦道190號三個立面均保留完整,「留前拆後」也未必是理想做法,希望業主不要清拆建築物,再研究建築物可如何保育。

區議員獲市民通知屋宇署將清拆

油尖旺區議員陳嘉朗昨在facebook上表示,收到市民告知彌敦道190號戰前洋樓將被屋宇署清拆。據陳嘉朗帖文附圖,屋宇署上月9日向毗連有利大廈業主立案法團發出信件,告知近日批准了一份整幢彌敦道190號拆卸工程的建築圖則,擬進行的清拆工程可能影響與有利大廈的共用牆。惟通告未有詳細列出有關工程的開展日期及原因。

陳嘉朗回覆《蘋果》指,昨得悉事件後已去信古蹟辦,要求古蹟辦或古諮會交代是否知悉這個三級歷史建築將被清拆、有無聯絡業主等。他說,暫未知道業主擬清拆建築物的原因,認為如清拆這幢本港所剩無多的戰前洋樓將十分可惜,「但在呢一刻睇,呢座樓咁多年都keep得好好,唔明做咩拆」。

發展局為業主提供經濟誘因鼓勵保育

發展局回覆指,文物保育專員辦事處和古蹟辦今年2月獲屋宇署通報,得悉彌敦道190號業主委託認可人士向屋宇署呈交該地段的拆卸圖則。兩辦曾就有關圖則從文物保育角度向屋宇署提供意見,及聯絡業主代表向其介紹政府為擁有歷史建築的私人業主提供的經濟誘因,鼓勵他們保育其歷史建築,探討寓保育於發展方案,現有待業主回覆。

局方說,會繼續與業主代表聯絡,務求妥善保育該三級歷史建築。惟古諮會歷史建築評級制度屬行政性質,不會影響建築物的業權、使用權、管理權及發展權。

屋宇署3月已批准拆卸圖則 如開展工程需另作申請

屋宇署則覆稱,會按古蹟辦提供的資料,當收到有關業主委任的認可人士呈交涉及歷史建築物的拆卸圖則或重建發展的建築圖則時,會通報古蹟辦以作出適當的處理。署方稱,《建築物條例》列明建築事務監督可予拒絕建築圖則包括拆卸圖則,但彌敦道190號所提交的拆卸圖則申請,不屬當中任何情況,建築事務監督遂在今年3月批准有關圖則。有關人士如欲開展拆卸工程,需按《條例》另作申請。

《蘋果》亦曾向業主大生地產查詢事件,有待回覆。

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